限购传闻使到3月份淡季不淡 住宅成交量大幅增加

　　2、商住及金融用地交易：土地交易100%成交  凤岗塘厦依然大热

　　本月东莞市国土资源局共成功交易13宗商住及商业性质用地，没有一宗土地流拍，成功交易率高达100%。其中，凤岗镇两宗地块表现抢眼，溢价实现129%和238%，分别位于五联村和三联村昌盛北路西侧，楼面地价分别是2080元/㎡和4045元/㎡，被东莞市合志同展投资有限公司和时珍医药有限公司分别摘得，后者更是创下该镇08年以来第二高楼面地价。

　　石碣、清溪和沙田本月都有金融地块成交，至此第一季度推出的5宗金融用地全部成交，赢得了金融用地交易的开门红，也走出了 10年第一季度4推金融用地半数流拍的阴霾。而在东莞限购传闻不绝于耳之际，塘厦两宗大体量优质地块的交易似乎受到了影响，被深圳市珠江投资发展有限公司和碧桂园房地产开发有限公司分别轻松摘得。碧桂园也借此为稳拓塘厦市场，布局近深市场打下坚实的基础。

　　值得一提的是，在全国土地市场多地出现流拍的情况下，东莞本月的土地交易成功率高达100%，累计第一季度土地流拍宗数也仅有一宗。这不仅显示了市场对本市楼市的信心，也为东莞楼市走出独立的行情做出了贡献。

　　3、下月待拍土地：土地交易市场平淡  樟木头地块再推出

　　4月东莞市国土资源局将有4宗商住或金融用地进行交易，相比3月土地交易市场的小阳春显得略微平淡。其中，樟木头镇樟罗村西城路西侧的商住地块将第四度推出市场，该地块的再度推出表明地方政府在极力引导业内来挖掘樟木头市场的价值。而事实上该地块也是第一季度唯一一宗流拍的土地，本季度土地交易成功率高达97%。另外，随着东莞“北城”概念逐步成型，石碣镇近几年也逐步加快推地节奏。下个月石碣再推一宗面积3.2万㎡地块，位于南堤滨江路，在石碣中学旁，且临近东江南支流。而清溪下月则有商住和商务金融性质用地各一宗进行交易，成为下月土地拍卖的最“大户”。