与预期心理迥然不同的是,奥运期间,东莞楼市表现出成交量上升的新特点。数据显示,8月份,东莞商品住宅网上签约套数3843套,环比增加46.1%,住宅签约面积约37.9万平方米,环比增加约两成。
住宅销售环比增两成
这是东莞楼市8月份的一个典型现象。
奥运前夕,新盘扎堆上市,开发商欲迎来成交突破期,与此形成鲜明对比的是,奥运期间,东莞新开楼盘突然变得“销声匿迹”,整个楼市供应主要以旧盘加推或新推为主。
合富辉煌东莞市场研究部的数据显示:8月东莞全市商品房新增供应约6065套,供应面积约50.4万㎡。其中住宅新增供应4856套,环比略增约9%,同比增加达73.43%;住宅供应面积42.2万㎡,环比减少约12%,同比仍然增加约15%;非住宅新增供应1702套,供应面积约8.3万㎡。
值得一提的是,尽管都是处于楼市淡季,但去年8月份有4个新开楼盘入市,供货量近600套,与今年截然不同。对此,有分析表示,由于今年是百年难得一遇奥运会的到来,由于预期认为大多数民众将会把注意力聚焦在奥运盛事,因此,东莞大多数开发商都有意避开这个时候推盘,产品供应主要以旧货新推为主。
与开发商预期心理相反,8月份,东莞楼盘成交量有着比较大的突破。
数据显示,8月东莞全市商品房网上签约量4260套,其中住宅3843套,非住宅417套。商品房签约面积43.1万平方米,其中住宅面积37.9万平方米,非住宅面积3.7万平方米。
东莞市商品住宅网上签约套数3843套,环比增加46.1%,同比减少约17.7%;住宅签约面积约37.9万平方米,环比增加约两成,同比减少约三成。连续两月住宅签约量环比上月约有两成的增加,楼市供求矛盾得到一定的缓和。
中端楼盘拉低均价
从8月份推出市场的楼盘价格来看,都表现出相对合理的特点,因此极大促进了销售。
位于大朗的万科金域蓝湾签约均价4420元,签约套数达到447套;沁林山庄签约均价为3900元,签约套数达到235套,风临花语岸、阳光粤港等楼盘都以较低价格入市。
合富辉煌数据显示,8月东莞全市商品住宅签约均价约5585元/㎡,环比7月6672元/㎡下降约16%,每平方米下调幅度约达千元。对此,合富辉煌相关负责人认为,中端住宅销售比重上扬拉低全市均价。粗略统计8月份签约均价6000元以下面积比重达76%(以栋签约均价为基础),而7月份则为61%。与此同时,中高端住宅(如别墅和高端洋房)成交比重环比7月下滑,如8月份8000元以上面积比重占12%,7月份则为18%。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,8月以500元为划分区间,4000~4500元/平方米为全市住宅成交主力价格区间,成交面积占全市比重为19%,占据全市绝对比例。而7月份成交主力价格区间则为4500~5000元/平方米,8月份成交主力价格区间环比7月减小500元/平方米。分析可看到4500元/平方米以下成交面积比重在8月份得到了提高,尤其为3000~4000元/平方米均价区间增速明显。
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