楼市营销再打“江景牌” 万江未来发展潜力大

近年来，东莞东江两岸的地产项目拔地而起，东莞楼市开始迈入“江居时代” 本报记者 陈栋 摄 

“择水而居”素来是中国人的梦想。中国传统文化中就有“仁者乐山，智者乐水”的说法。自然的临水生活历来都是古今中外所推崇的一种居住方式。与水为邻、亲水而居更是东莞人对健康生活和自然生活的向往和追求。楼盘自身的景观一旦与自然河域融为一体，就能使建筑置身于双景的围绕之中，从而使江景楼盘成为现代人所热衷的心灵居所。正因如此，近年来，东莞东江两岸的地产项目拔地而起（如下表），东莞楼市开始迈入“江居时代”。

江景楼盘受市场青睐

在广州楼市，只要谈起江景盘，人们首先想起的是二沙岛或者滨江路的江景豪宅。而事实上，早在滨江路的豪宅一条街成势之前，番禺区的南部江景楼盘就已开创了江景豪宅的先河。东莞也不例外，近年来，拥有江景资源的楼盘可谓层出不穷，如水印长堤、沿海丽水佳园、阳光海岸和滨江公馆、金椅豪园等。

厚泽之土，莫不以水为贵；贵者择上而居。拥有一套江景房是众多东莞置业者的梦想，而随着土地资源尤其是江景资源越来越稀缺，江景楼盘也逐渐在东莞走俏。纵观当前东莞所有江景楼盘，无不在户型设计上挖空心思。万江某楼盘负责人表示，有着那么稀缺的自然资源，从一开始就注定了江景楼盘的尊贵性，当然要在产品上做到极致。为了体现江景的美，每一套住宅都能看到江景，而且厅和主人房都是一线江景，有些江景盘甚至连洗手间都是江景。记者曾在万江某楼盘看到，主人房的洗手间，有两米直径的半圆，主人在洗澡时就可看到江景。

值得关注的是，广州当前在售江景盘都十分走俏，价格更是越来越高，总体价格现已接近2万元/㎡，尤其是滨江东一带更是价格飙升。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，广州近年来住宅市场一直处于供不应求的状态，市区住宅供应大减，消化率近年来却大幅增加，供求矛盾愈发突出。“东莞也不例外，比如作为东莞首个国家级健康别墅小区，沿海丽水佳园拥有1.2公里岸线，东莞独有的内河活水园林及交通便捷（距城区仅15分钟车程）等优势受到了市场认可，伴随着二期园林的呈现，健康宜居环境得到了再次展现，仅今年5月就以销售5000多万元的业绩成为当月全市签约套数最多的别墅楼盘，证明高性价比江景楼盘最终还是会赢得市场青睐。”

万江未来发展潜力大

8月30日下午，由深圳城市建设投资发展有限公司在东莞首创“空中别馆”系列产品登场亮相，引起了业内关注。现场人流涌动，1000多客户挤满了整个宴会大厅，足以看出市场对深城投地产以及项目的关注与认可。在目前较为低迷的市场中，罕有如此热闹场面，说明市场对真正的好房子的热度依然不减。

据深圳城市建设投资发展有限公司副总经理蔡雄生介绍，滨江公馆项目以打造城中央、东江畔、滨水生态、健康、休闲居住空间为开发理念，一期产品将在今年10月初左右隆重推出，主要户型包括88~140㎡的两房和三房单位。

目前东莞正在创建文明城市，而作为紧邻新城区南城的万江，在东莞的发展中具有重要的战略地位。对于万江未来的城市发展定位和走势将会对滨江公馆有什么影响，蔡总用一句话给我们作了最有力的回答，那就是“三大优势三大机遇”。

“我们所说的三大优势就是指先天资源优势、地缘优势和配套优势。”蔡总指出：“万江江水资源丰富，人文底蕴深厚，这些都是万江发展的根本；除了地缘就近之外，通过鸿福桥、万江桥、宏远桥等，使得万江与CBD的关系非常紧密。”

“而三大机遇则是指东莞城市二次再造的机遇，东莞市政府重点打造‘滨水居住带’的政策机遇和城市中坚阶层崛起的机遇。”蔡总对万江的未来充满了信心，他认为：万江可以作为大东莞中心区的中央生活区，最适宜居住的城区。作为中心城四大区域之一，万江的城市定位及发展已经重点纳入了全市的“十一五”计划中，其中，针对东江“水”资源的利用提出的“滨水居住带”的打造，将对万江房地产的开发尤其是高端产品的开发是一个很大的契机。滨江公馆的开发就是基于这个定位，可以说，随着政府的重点规划引导，东莞真正的“江居时代”已经来临！

东莞主要滨江楼盘一览

（排名不分先后）

阳光海岸            万江

水印长堤            万江

滨江公馆            万江

沿海丽水佳园        道滘

金椅豪园            企石

正龙豪园            石龙

世纪滨江            石龙

南峰水天一色        石龙

明丰东江府          石龙