楼市反弹后的冷静思考

节后东莞楼市出现小阳春,整体市场成交量温和放大迹象明显,个盘销售速度加快,购房者入市热情开始升温。据东莞中原研究部的统计数据表明,2009年元宵节后两周东莞共成交商品房19.26万㎡,同比上升74.8%,成交套数为1992套,同比上升64.0%;个盘每周销售超过10套的比比皆是,甚至有的楼盘一周销售超过50套。

种种信号表明,中央关于经济以及房地产的政策调控累积效果已经逐步体现。我国股市从去年10月底在政策调控刺激下开始触底回升,经历两个月的震荡筑底后在2009年开始持续快速反弹,股市的赚钱效应又开始蔓延;A股的喜人表现多少改变了人们对经济的担忧预期,加上年初十大产业提振规划的陆续通过,经济虽然还没能马上复苏,但明显感觉到经济的信心在逐步地恢复。东莞楼市经历2008年深幅调整价格止跌回升后,市场信心也开始逐步恢复。所谓一年之计在于春,进入2009年特别是春节后,一直持币观望的刚性需求开始陆续释放。

目前业内朋友都在思考,东莞市场的这种反弹到底能持续多久，作为开发商应该如何调整策略。而消费者也会问,现在买房是否是最好的时机，冷静思考,目前对市场的判断仍然不能过于乐观。因为经济面、供需状况、购买力状况等因素在制约着这轮反弹的高度,随着价格的反弹,市场的压力越来越大,市场会再度冲高回落。因此,如果想市场反弹持续时间能够长些,价格调整应该是稳中有升,其中以“稳”为主;同时以时间换空间,控制价格上调的幅度和速度;如果价格上调过快或过高,对成交将会起到平抑作用,成交在短期反弹后因购买力跟不上又会再度进入萎缩,这样的局面绝对不是地产界所希望看到的。

打个比方,东莞楼市在全国楼市中就好像中国的A股市场。全球股市仍在下跌寻求支撑,中国A股市场很难一枝独秀,目前的反弹速度快、幅度大,越往上走压力越大,预期冲高回落的可能性非常大;东莞楼市就如同A股市场,在全国其他楼市普跌中也很难走出独立的持续反弹行情,反弹后将再次回落。因此,建议开发商一方面对目前的反弹行情有更理性的认识,同时眼光放长远些,有大局观,共同努力维系东莞楼市稳定的发展局面,这样大家的日子才会好过些;而对于消费者而言,目前的低首付政策及利息大幅下调和优惠,首付门槛和供楼成本都已经大大降低,可以说是上世纪90年代以来购房按揭利息最低的一年。对于首次置业者,现在买房比租房更划算;对于改善置业者,目前买房改善居住条件成本相当低,而且可供选择的房子比较多;因此在东莞目前整体市场价格已趋向合理和稳定的情况下,建议购房者在关注价格之余更重要的是要关注楼盘品质和服务,同时量力而行,只要能买到自己喜欢的楼盘和户型就好。

车德锐：东莞中原研究部经理