东莞楼市调整中回暖 是否会触底仍有变数

2008年是楼市政策频繁出台的一年,政府宏观调控、银行信贷以及税收方面的政策对提振楼市起到积极作用,2009年的楼市还会延续2008年政策影响市场的局面吗？ 

令消费者欣喜的是,从今年1月1日起,普通购房者已经感受到个人贷款的变化,降息后月供少交了,利率7折又节省了利息。

回归到东莞,目前对2009年东莞楼市的发展趋势主要有两种声音,一是春节后成交量攀升,楼市发展乐观向上;二是关键看“五一”,楼市在“五一”过得好了,今年就会兴旺,市场也会回暖。

乐观派认为,去年下半年,开发商开始的主动降价调整和国家对房地产的政策刺激,促使了东莞楼市在第四季度交易迅速上升,交易量连续3个月攀高,这种“反弹”是消费者信心对楼市的一种“注入”。东莞人置业虽然越来越理性,但“跟风”作风还是没有摆脱。元旦至今,有很多人通过朋友间闲谈、网上发帖等多种途径咨询“是否该入市了”,他们一是看到了2008年年底楼市交易量的不断上升,二是看到了楼价着着实实在调整中下降了。消费者在“跟风”中又显示出了理性,出手前仍保持了理智。这部分人在去年第四季度楼市交易回暖时还没有出手,但他们是今年楼市的刚性需求者。因此,乐观派认为,面对资金回笼压力,不少东莞开发商必定会对楼价作出适度调整,2009年的东莞楼市也会延续去年第四季度的回暖。2009年东莞楼市向好的关键是信心,随着成交量不断上升,而这种信心会越来越得到加强。

关键要看“五一”派认为,国内楼市发展还有很多不稳定因素,东莞楼市的发展大环境必然受国内市场的影响。关键看“五一”是因为,前两年特别是2008年楼市的不景气,东莞楼市积压了大批货量,东莞中心城区范围内的预售货量将近6000套。至目前为止,大部分在售楼盘都还没有明确表示今年“五一”前的销售计划,看来东莞市场上半年主要是消化存货。因此,“五一”前楼市对这接近6000套的预售货量能消化多少,就可以看出2009年楼市的信心到底恢复到了哪种程度。另外,“五一”前的几个月是很好的观察期,是楼市供应的首个高峰期,也将成为今年楼市的“试金石”。

春节以来的楼市成交量不断飙升的迹象显示,东莞消费者入市信心正在逐渐恢复。经过去年调整后,东莞大部分楼盘价格在2009年的调整空间已有限,虽然楼市环境尚未明朗,但调整的力度会较温和。

对于2009年东莞楼市的形势,业内普遍认为,今年楼市继续调整,但会触底,至于何时触底？底部在哪里？仍将有较大变数,这主要取决于全国的经济环境和国家相关政策。