中信凯旋公馆：中央生活区比肩御园品质公馆大作

    【时间】2011年7月19日15点至17点
    【地点】东莞南城西平宏伟路东侧
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况
    【东莞房地产最热最纯粹居住片区的公馆发源地】
    【西平片区唯一联袂开发的豪宅项目】
    【七易规划四年磨砺的巅峰公馆大作】

    ■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■购买参考
    【城际轻轨R2线和莞惠城轨提升升值空间】
    【品牌建材比肩中信御园品质体系】
    【联排别墅价格享受独栋别墅品质】
    【享受超宽楼间距约175米舒适生活】
    【独具一格的典型西班牙风格设计】
    【朝天小学、南开学校为业主孩子教育保驾护航】
    【中信物业担当东莞住建局的物业服务管家】
    【不足之处】 

    ■项目概况 

    【东莞房地产最热最纯粹居住片区的公馆发源地】

    中信凯旋公馆位于南城西平片区，这是东莞房地产最热最纯粹的居住片区，随着东莞中央生活区规划被调整为中央商务核心区，西平片区成为现实成型的“中央生活区”。

    西平片区，按照官方的界定，是指东莞大道以东的西平社区至蛤地社区。伴随东莞市政府落子南城和百亿市政配套的启动，西平这个南城的行政文化中心，有与天河、福田、浦东同步的城市价值，逐渐成为全城瞩目的焦点。

    按照规划，政府要把西平打造成为高标准、高品位、高档次，布局合理、配套齐全的南城行政文化中心区和现代化生活社区。西平行政文化居住中心，将成为当之无愧的纯粹人居实践典范片区。

中信凯旋公馆

    公馆，最常用的定义是指有诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。自清代以来，公馆一直影响着大众的人居方式，而在上个世纪30年代的旧上海，公馆文化因恰到好处地做到了中西合璧，大放异彩，令当代风流人物一见倾心，名播万里。

    今日的东莞，随着人居素质的逐步攀高，已经吸纳了世界名城的经典建筑文化，包括旧上海的公馆。随着东莞建筑业的兴盛，城区和镇街也出现了公馆，却总是缺失了人物与公馆之间最原始的东西，并没有为这座城市留下任何回响。如今的东莞西平，世纪城国际公馆和中信凯旋公馆的出现，预示着东莞最地道的公馆文化现身并成熟，大公馆的时代已经来临。

    房掌柜了解到，凯旋公馆的公馆文化不仅拿捏到位，深得旧上海建筑之精粹，且深受上流人群追捧。也许，不仅是西平，整个东莞已开启公馆时代的伟大复兴。

    【西平片区唯一联袂开发的豪宅项目】

    据房掌柜了解，目前在东莞西平片区，聚集着中信凯旋公馆、世纪城国际公馆、世纪城国际公馆香榭里、世纪城国际公馆贝丽湖、天利中央花园、光大景湖时代城、中熙弥珍道（原中熙香城名门）等豪宅项目。

中信凯旋公馆，西平片区唯一联袂开发的豪宅项目

    中信凯旋公馆，由中信地产和世纪城两大房企巨鳄联袂打造，同时也是西平片区里唯一由两大开发商联袂打造的豪宅项目，吸收了中信地产和世纪城地产两者丰富的开发经验。

    中信地产，早被誉为“城市地标专家”。成立于1986年10月，是国家第一批授予房地产开发资质的企业，堪称中国房地产界的“老字号”，在全国城市化进程中留下了不可磨灭的印记。

    在北京，中信开发建设了国内最早开发的商品房之一即京城大厦，至今仍是北京城市地标性建筑之一；在汕头，早在1988年，中信汕头公司开发建成的华美花园成为当地最早的 “花园住宅”；在深圳，中信城市广场是深南路上的标志性建筑和城市精英阶层的集结地，中信红树湾成为代表深圳窗口、深圳名片的国际顶级湾区物业。

    在广州、在上海、在天津、在东莞、在长春、在三亚……从改革开放的最前沿起步，中信地产在几经磨砺中焕发出耀眼的光芒，在布局全国的征程中，这不仅成为中信地产努力的目标，也成为客户和业界公认的事实。

    在东莞，当中信地产1999年在市区铲下第一锹土时，现在的中心区当时还是一片荒芜。如今，中信地产用超过百万平方米的品质住宅亲眼见证了城市中心区的繁华崛起，其中，东泰花园就是最生动的说明。

    世纪城地产，则是一家集房地产开发、物业管理、酒店、休闲和娱乐经营管理、教育及基础设施建设与投资为一体的综合性企业，自1999年开始专注于房地产的开发投资，以“国际视野造城”为开发理念，全面集合了国内外众多开发、设计、建造、营销等优质资源，坚持文化创新、品牌创新，精心打造出国际公馆、中央公馆、世纪滨江、杭州白金海岸、大学苑、南京金域中央等知名项目，并与中信东莞联合投资4亿元，与南开大学合作创办“东莞市南开实验学校”。

    【七易规划四年磨砺的巅峰公馆大作】

    中信凯旋公馆曾为西平高价地，是中信康泰于2007年10月25日竞得的楼面地价为6077元/平米，总金额为11.54亿元的地块。

    从2007年10月25日拿地，至2011年4月8日联排别墅认筹，中信凯旋公馆磨砺了近4年。在这四年里，中信凯旋公馆7次更改方案，只为打造城央特色产品。

    自2005年东莞政府出台南城规划细则后，南城可用住宅土地越来越少，而西平板块作为一个纯粹的行政文化居住中心，可开发空间随之锐减。中信地产和世纪城地产把凯旋公馆列为重点规划项目，势必以高标准社区规划和产品打造，来完成一件城央的出色作品，也只有这样，才不负西平人居环境天生赋予的使命。

    因此，在社区的规划上，中信地产和世纪城地产双方高层数次探讨，对设计规划院提出的方案进行了反复的修整和调试。最初，整个社区规划为纯粹的高层洋房，在南城片区，这样的规划几乎千篇一律，而作为高价地之上的项目，似乎无出彩之处。如果按这样的方案进行，尽管开发利润高，但却丧失了东莞高价地的开发价值。如何才不愧对这块高价地，成了中信地产和世纪城探讨的重点。

    西平是东莞最纯粹的人居生活区，未来东莞的富人居住区，而现在却缺少了一处满足东莞富人的理想居所，而这个理想最终成为高价地所需肩负的使命。

    前后斟酌7次，最后社区规划推倒重来，根据原规划条件，地块用地面积为39696万平方米，建筑面积为90506.88万平方米，容积率为不大于2.28，在不改变建筑容积率的前提下，调整后的中信凯旋公馆，建筑高度为100米，建筑层数为33层，84席珍贵联排别墅和3栋高层洋房成形。

    2011年5月22日，凯旋公馆推出了其精心打造的42套联排别墅，面积从334-368平米，均价25000元/平米左右，当天就只剩下5套，目前已卖完。

    据房掌柜了解，凯旋公馆18至20栋的洋房产品，面积从130-180平米，将以非毛坯修面市，面市时间预计会在2011年9月底，价格暂时未定。

    ■实地看盘

    【交通条件】

    中信凯旋公馆位于南城西平宏伟路东侧。从厚街方向来，车行东莞大道进入辅道，经过环城路与东莞大道交汇处天桥，前行500米右转进入绿色路，直行300米左转进入宏伟路直行200米到达项目。

    从东城方向来，车行东莞大道和四环路（长泰路）交汇处，车转入四环路（长泰路）往长安方向，前行500米，右转进宏伟路，直行800米到达项目。

    从东莞城区出发，则有9路公车直达项目门口。另外，即将开通的轻轨R2线和莞惠城轨近在咫尺，交通将更加便捷。

    【项目四界】

凯旋公馆区位图

    东面：东骏路、西平二路、莞惠城际轨道

    东骏路，与东二路、东五路、东六路、东七路、东八路等组成西平片区道路网络的主要交通路线之一，具有重要的交通作用。

    西平二路。“新城核心站”作为莞惠城轨与东莞市轨道交通R2线交汇点倍受外界关关心，其位置设在东莞大道与西平二路交叉处。届时，R2线站点设在地下二层，莞惠线站点(“新城核心站”)设在地下三层，横跨东莞大道。

    莞惠城际轨道，是广东省内链接东莞和惠州的一条城际轨道交通线，经东莞洪梅、道滘、南城、东城、寮步、松山湖、惠州等镇（区），其中东莞市境内长67.460公里，2009年5月8日在东莞常平镇正式开工，预计于2012年10月底建成通车。莞惠城轨建成通车后，从广州、东莞到惠州市区分别只需要1小时和35分钟。

    新城中心站作为莞惠城轨在东莞境内的最大站点，其东起东莞大道，西临宏图路，北接四环，位于中央商务区板块。新城中心站建成之后将与东莞市轨道交通R2线交汇，届时，R2线站点设在地下二层，新城中心站设在地下三层，横跨东莞大道，设侧式站台两座。

    南面：绿色路、东骏路

    绿色路，连接森林公园、度假区、风景旅游区、郊野公园等生态休闲资源，为开展农业体验、节庆民俗和乡野美食等活动提供场所，凯旋公馆居民完全可以享受城镇便利服务，体验乡野美景的休闲空间。

    西面：环城路 

    环城路，曾称五环路。环城路起点为莞穗大道万江谷涌路段，经莞太路、东莞大道、绿色世界、莞长立交、莞长公路、同沙立交、莞樟立交，终点是莞龙立交。环城路开通之后，东莞城区与镇区、与广深之间的联系更加紧密了，城区的辐射力正在逐步加强。

    北面：东莞大道、城际轻轨R2线

    东莞大道长9.938公里，耗资三亿四千万人民币，于2001年9月28日通车。呈南北走向，南起自广深高速公路厚街镇石鼓立交，北止于旗峰公园附近，贯穿东莞东部新城市中心区。即为纵贯南北的交通要道，可直通东莞城区及周边镇区，与八一路、四环路、环城路、莞深高速等相接。

    城际轻轨R2线，设东莞火车站(即新石龙火车站)、茶山站、榴花公园站、东宝路站、温南路站、东城路站、旗峰公园站、会展中心站、新城中心站、南城水濂公园站、厚街陈屋站、厚街中心站、厚街汽车站、厚街展览中心站和虎门站等15个站点。

    ■购买参考

    【城际轻轨R2线和莞惠城轨提升升值空间】

    轻轨对于物业的作用已无需赘言，最明显的作用之一，无疑是提升其升值空间。

    房掌柜获悉，中信凯旋公馆附近的城际轻轨R2线、莞惠城轨皆触手可及。

城际轻轨R2线

    城际轻轨R2线，设置15个站点，在南城有会展中心站、新城中心站、南城水濂公园站三个站点。莞惠城际轨道，是广东省内链接东莞和惠州的一条城际轨道交通线，在东莞境内最大站点是新城中心站，东起东莞大道，西临宏图路，北接四环。

    新城中心站建成之后将与东莞市轨道交通R2线交汇，届时，R2线站点设在地下二层，新城中心站设在地下三层，横跨东莞大道，设侧式站台两座。

    城际轻轨R2线和莞惠城际轨道即将建成，中信凯旋公馆升值空间可想而知。

    【品牌建材比肩中信御园品质体系】

    中信地产的楼盘，在城市地标专家的打理下，最不缺的就是传奇品质，而传奇品质又由优秀的品牌铸造而成。

    据房掌柜了解，中信凯旋公馆，在建筑材料的选择上均采用世界一线品牌建筑材料，以国际一流品牌铸就舒适生活空间，不仅为业主带来高贵的生活享受，更是对居住理念和生活方式的一次革新。

日本YKK品牌

    在中信凯旋公馆，轻推朗亚品牌入户门，在“威卢克斯”采光井下的浴缸里洗去一天的疲惫，拉开日本YKK品牌铝合金窗户，与赋予建筑想象翅膀的“红狮”屋面瓦一起飞翔，与“古猿人”文化石探讨欧美古典，与源自希腊办到的天然环保型凹凸涂料一起品位彩铝天沟的装饰美感，并感受石材门窗套华贵背后的用心投入。

    【联排别墅价格享受独栋别墅品质】

项目一开售其42套面积从334-368平米联排别墅，当天只剩下5套

    为何2011年5月22日，项目一开售其42套面积从334-368平米联排别墅，当天只剩下5套？房掌柜当天采访了置业的多位业主，“中信御园堪称独栋别墅中的精品，虽爱之却无力购买，而中信凯旋公馆，建材比肩中信御园品质体系，均价只需25000元/平米，可谓联排别墅价格享受独栋别墅品质，套数又不多，不买就没机会了”，业主们如此告诉房掌柜。

    【享受超宽楼间距约175米舒适生活】

    楼间距的宽与窄，决定了业主房屋居住采光度和舒适度。

    继中信凯旋国际107米的超宽楼间距，给东莞购房者留下深刻印象后，中信凯旋公馆带来了更大的惊喜。

    据房掌柜了解，凯旋公馆别墅和洋房主体的最大距离约175米，皆为东南向，这意味着业主将有幸享受超宽楼间距的舒适生活。

    【独具一格的典型西班牙风格设计】

中信凯旋公馆，整体建筑风格为西班牙风格

    中信凯旋公馆，整体建筑风格为西班牙风格，总体规划理念以“充满西班牙浪漫典雅气息的高品质时尚生活小区”为主题，吸取传统西班牙小镇的布局特点。充分利用周边城市景观，强调绿化广场、庭院的整体共享的生活氛围和景观感受，营造出一个具有浓郁欧式小镇特色的优美自然生态生活小区。

    联排别墅南北朝向行列排布，高层住宅沿街布置，底层为沿街商铺，强调城市界面，小区内道路组织灵活而丰富有变化。利用高层住宅与联排别墅的不同布置，形成多条景观轴及多个小型绿化广场、庭院；利用西南、东南两侧城市干道与小区主要出入口、完善用地范围内的交通体系。可以保证不同住宅均取得恰当的景观位置，为居住者争取最大限度的景观优势。

    【朝天小学、南开学校为业主孩子教育保驾护航】

东莞南开实验学校

   孩子是家长和家族的希望，教育，是他们购房最为关心的因素之一，让孩子赢在起跑线上成为每个家长的共识。

    据房掌柜了解，中信凯旋公馆项目周有阳光六小、朝天小学、南开学校、南城中学，这些优质的教育资源都堪称上等，项目更有朝天小学和南开学校两所名校为孩子的未来保驾护航，

    值得一提的是朝天小学和南开学校均为中信地产投资建成。朝天小学，全面东莞朝天实验小学，作为百年名校广州朝天小学与中信华南（集团）东莞有限公司联合创办的一所新型的国有民办小学。学校先后被评为“市园林式单位、市科普特色学校、省一级学校、省绿色学校、省英特尔未来教育示范基地、中国特色民办学校”等荣誉称号。

    而东莞南开实验学校，创建于2006年9月，由中信华南东莞、世纪城集团联合投资4亿元建设，学校是一所集小学、初中、高中为一体的全日制民办寄宿学校。学校依山傍水，建校于东莞水濂山生态区，环境宁静幽远，空气通透清新。周围环绕的群山，葱葱的果树，“静谧、自然、优美、怡人”的生态区，形成学校极佳的育人环境。

    【中信物业担当东莞住建局的物业服务管家】

    “没住过中信的房子，不知物管好”，这是中信业主的心声。

    东莞中信物业成立于1995年，是中信华南（集团）东莞有限公司的全资企业，具备国家一级资质，是中国物业管理协会常务理事单位和东莞市物业管理协会的副会长单位。中信物业作为东莞物业行业协会的领头羊，开创“四心服务”先河，以优质、贴心的服务载誉全城，先后曾荣获“全国城市物业管理优秀示范小区”、“广东省城市物业管理住宅示范小区”、“泛珠区域物业管理品牌企业”等等荣誉。

中信物业还负责东莞住建局、质监局等政府部门以及南开学校的物业管理

    除了服务中信东莞的楼盘外，中信物业还负责东莞住建局、质监局等政府部门以及南开学校的物业管理，以“树环保意识，创绿色社区，坚定地为环保社会做出努力”为环境方针，期望客户尽享公园生活体验，服务面积逾300万平方米。

    凯旋公馆物业服务导入了国际知名服务机构“金钥匙”组织的理念，将引入零干扰贴身服务体系，提供全方位贵宾级管家式服务，以“快、隐、准、亲”的服务质量标准和成熟的别墅服务经验，提供高品质的服务。

    【不足之处】

    部分产品受90/70政策影响，有合拼户型存在，在银行惜贷的情况下，购买资金门槛有提升，甚至部分网友必须全款支付购买。