九月楼市供应井喷创史上最高 商品房均价或回落

    楼市供求

    楼盘动态小结：

    上周，东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品及各种购房优惠活动为主；上周东莞有两个新盘入市，分别是：南城区－景湖荣郡，产品以80－140平米二房至四房户型为主；东城区－联华半山湖，首推产品：130－190平米四房、五房户型；

    现值金九楼市旺销时节，各大新盘频现，旧盘也急促加推新品上市，楼市供给量放大，库存量积压，购房者观望气氛不减，楼市消化压力突显；在高压环境下，多数开发商开始选择团购促销、特惠单位加推等方式变相降价以提高销量；

    2011年上半年，东莞楼市供应多以中大户型豪宅产品为主，且楼市价格居高不下，刚性需求入市无门，至9月，如碧桂园、景湖荣郡、弥珍道等多个楼盘加推中、小户型上市，刚性需求有望再次主导东莞楼市；

    上周全市商品房销售情况 

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9月19日至9月25日全市商品房共成交1150套，环比前一周1149套仅增加1套，签约面积约为12.6万平方米，环比与前一周11.1万平方米增加约1.5万平方米；其中住宅签约1032套，环比上一周990套增加42套，签约面积约12.1万平方米，环比前一周10.6万平方米增加约1.5平方米。全市商品房签约均价8210平方米，环比前一周8550元/平方米减少340元/平方米；上周住宅网签均价约7997元/平方米，环比前一周8264元/平方米降低267平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年9月19日至9月25日共有30个区域住宅签约成交1032套，其中四大城区共成交290套，约占全市住宅成交的28%。

    高埗镇签约成交183套位居全市首位；南城区签约成交139套排名全市第二；万江区签约成交101套全市排名第三。

    价格方面，塘厦镇以16557元/平方米位居全市首位；松山湖以16090元/平方米排名第二；长安镇以10402元/㎡排名第三。