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九月楼市供应井喷创史上最高 商品房均价或回落

来源:合富辉煌  供稿 东莞房掌柜  2011-09-27 10:34:01
[摘要]总述:上周供应井喷创史上之最“以价换量”效果初显 在趋紧的政策影响下,东莞开发商主动出击。一方面加快供应节奏,市场产品选择面增多;另一方面采

    楼市供求

    楼盘动态小结:

    上周,东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品及各种购房优惠活动为主;上周东莞有两个新盘入市,分别是:南城区-景湖荣郡,产品以80-140平米二房至四房户型为主;东城区-联华半山湖,首推产品:130-190平米四房、五房户型;

    现值金九楼市旺销时节,各大新盘频现,旧盘也急促加推新品上市,楼市供给量放大,库存量积压,购房者观望气氛不减,楼市消化压力突显;在高压环境下,多数开发商开始选择团购促销、特惠单位加推等方式变相降价以提高销量;

    2011年上半年,东莞楼市供应多以中大户型豪宅产品为主,且楼市价格居高不下,刚性需求入市无门,至9月,如碧桂园、景湖荣郡、弥珍道等多个楼盘加推中、小户型上市,刚性需求有望再次主导东莞楼市;

    上周全市商品房销售情况 

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年9月19日至9月25日全市商品房共成交1150套,环比前一周1149套仅增加1套,签约面积约为12.6万平方米,环比与前一周11.1万平方米增加约1.5万平方米;其中住宅签约1032套,环比上一周990套增加42套,签约面积约12.1万平方米,环比前一周10.6万平方米增加约1.5平方米。全市商品房签约均价8210平方米,环比前一周8550元/平方米减少340元/平方米;上周住宅网签均价约7997元/平方米,环比前一周8264元/平方米降低267平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2011年9月19日至9月25日共有30个区域住宅签约成交1032套,其中四大城区共成交290套,约占全市住宅成交的28%。

    高埗镇签约成交183套位居全市首位;南城区签约成交139套排名全市第二;万江区签约成交101套全市排名第三。

    价格方面,塘厦镇以16557元/平方米位居全市首位;松山湖以16090元/平方米排名第二;长安镇以10402元/㎡排名第三。

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责任编辑:唐晴柔

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