住宅成交主力户型面积80-100㎡ 大朗碧桂园热销

    一类、二类片区价格下降，二类、三类片区成交金额比重上升

    本周东莞住宅市场量升价跌，从片区分布来看，一类、三类片区价格下降、二类片区价格上升，成交金额的比重一类片区下降5%、二类片区上升4%、三类片区上升1%。从目前东莞房地产发展的趋势来看，一类片区东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦等仍然是发展商重点关注的区域，该区域开发商云集、楼盘多、经济发展水平高、购买强；二类片区石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山等有一定数量的楼盘，有些镇区房地产开发较早，房地产的市场的二手房较多；常平、樟木头；三类片区石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗等大品牌开发商进入较少，基本是本土开发商在开发楼盘，市场份额很少。

    住宅价格片区分布情况

    首套房利率也进入上浮时代 住宅商品房交易成本上升

    中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息，立刻引起关注，上海、广州、深圳等地也有部分银行首套房利率上调，目前的确东莞各大银行对于首套房利率大也多有所上浮，幅度在10%-20%，信贷额度则一直都紧张，部分银行出现贷款难的现象，等待周期也增长。从目前的趋势来看，银行首套房贷款利率全面上调不可避免，首套房利率也进入上浮时代。首套房贷款利率上调对房地产市场的影响是显而易见的，首先提高了住宅商品房的交易成本，变相提高了购房门槛，抑制了刚性需求；其次在现在的房地产市场，给购房者以心理传导作用，促使购房者的心理预期更加倾向于房价下跌。在这种市场状况下，“以价换量”通过恰当的方式降价促销为目前行之有效的销售手段。

    第二部分：一级市场

    中原点评：石潭埔社区5宗商住地，其中万科2宗，碧桂园3宗。主要优势：首先，这几宗地块面积都较大，实则拍卖前预设就为连片开发创造先决条件，这是其他区域很少具备的；其次，这些地块无一例外底价成交，除了土地市场相对冷静之外，也不排除政府与开发商、开发商与开发商之间的默契；再者，万科、碧桂园集中在一个片区进行抱团开发，虽然有正面竞争，但是也可以强强联合，合力促进该房地产板块的发展成熟，对当地政府、开发商而言，都是一个双赢的局面。

    网拍既然是试行，就有一些不够完善的地块，但政府的积极试点探索是顺应大势所趋，一方面，去除现场拍卖繁琐的程序，减少人力物力、办公费用；另一方面，网拍还可以避免现场剑拔弩张的竞拍气氛，减少企业拍卖的临时冲动性，有利于土地市场的长期稳健发展；当前主要顾虑是信息能否完全公开透明，后期可以引进网上公证，例如网上特价房的拍卖就已经引进，但如何完善仍需要一段路程。