一类、二类片区价格下降,二类、三类片区成交金额比重上升
本周东莞住宅市场量升价跌,从片区分布来看,一类、三类片区价格下降、二类片区价格上升,成交金额的比重一类片区下降5%、二类片区上升4%、三类片区上升1%。从目前东莞房地产发展的趋势来看,一类片区东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦等仍然是发展商重点关注的区域,该区域开发商云集、楼盘多、经济发展水平高、购买强;二类片区石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山等有一定数量的楼盘,有些镇区房地产开发较早,房地产的市场的二手房较多;常平、樟木头;三类片区石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗等大品牌开发商进入较少,基本是本土开发商在开发楼盘,市场份额很少。
住宅价格片区分布情况
首套房利率也进入上浮时代 住宅商品房交易成本上升
中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息,立刻引起关注,上海、广州、深圳等地也有部分银行首套房利率上调,目前的确东莞各大银行对于首套房利率大也多有所上浮,幅度在10%-20%,信贷额度则一直都紧张,部分银行出现贷款难的现象,等待周期也增长。从目前的趋势来看,银行首套房贷款利率全面上调不可避免,首套房利率也进入上浮时代。首套房贷款利率上调对房地产市场的影响是显而易见的,首先提高了住宅商品房的交易成本,变相提高了购房门槛,抑制了刚性需求;其次在现在的房地产市场,给购房者以心理传导作用,促使购房者的心理预期更加倾向于房价下跌。在这种市场状况下,“以价换量”通过恰当的方式降价促销为目前行之有效的销售手段。
第二部分:一级市场
中原点评:石潭埔社区5宗商住地,其中万科2宗,碧桂园3宗。主要优势:首先,这几宗地块面积都较大,实则拍卖前预设就为连片开发创造先决条件,这是其他区域很少具备的;其次,这些地块无一例外底价成交,除了土地市场相对冷静之外,也不排除政府与开发商、开发商与开发商之间的默契;再者,万科、碧桂园集中在一个片区进行抱团开发,虽然有正面竞争,但是也可以强强联合,合力促进该房地产板块的发展成熟,对当地政府、开发商而言,都是一个双赢的局面。
网拍既然是试行,就有一些不够完善的地块,但政府的积极试点探索是顺应大势所趋,一方面,去除现场拍卖繁琐的程序,减少人力物力、办公费用;另一方面,网拍还可以避免现场剑拔弩张的竞拍气氛,减少企业拍卖的临时冲动性,有利于土地市场的长期稳健发展;当前主要顾虑是信息能否完全公开透明,后期可以引进网上公证,例如网上特价房的拍卖就已经引进,但如何完善仍需要一段路程。
2023-11-03 14:55
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