大朗碧桂园：占据双轻轨刷新东莞楼市数据的敲门之作

  　【时间】2011年10月10日下午3点至5点
　　【地点】东莞大朗镇朗常路与朗东路交汇处
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　•项目概况
　　【刷新东莞楼市数据指标的扬名立万敲门之作】
　　【连续三届蝉联公务员最喜爱地产品牌第一名】
　　【松山湖北片区首席刚需盘】

　　•购买参考
　　【大朗新中心，双轻轨站点设在家门口】
　　【辐射松山湖大朗东坑常平四区域】
　　【松山湖北的松朗片区未来潜力可期】
　　【90㎡刚需户型，非毛坯毛坯选择度大】
　　【碧桂园模式预留升值空间】
　　【五星级的国家一级资质物业服务】
　　【豪宅标准的欧式水景园林】
　　【配套大型风情商业街和双语幼儿园】
　　【不足之处】

　　•项目概况
　　【地产巨鳄碧桂园在东莞扬名立万的敲门之作】

　　广东人眼里的碧桂园，“平过自己起屋”（便宜过自己盖房子），其五星级的社区经营、教育配套和物业管理，顺德、广州、惠州、清远等等城市的碧桂园项目所向披靡，在电视里，在广播中，在报纸上，声名远播，耳熟能详。然而对于更多房掌柜东莞网友来说，2010年11月的大朗碧桂园，才让他们真正认识了何谓碧桂园的品牌魅力。大朗碧桂园首批推出的几百套别墅、洋房，开盘当天全部卖完，总成交7个多亿，引发千人争抢。

　　2009年8月，经过 68轮激烈竞拍，地产巨头碧桂园最终以6亿拿下大朗地块，赚足了东莞地产界的眼球。这是碧桂园在东莞的首个敲门项目，用地面积约24万平，容积率为1.5，包括别墅、多层洋房、高层洋房等多种类别的产品。

　　在2011年调控趋紧的情况下，大朗碧桂园在9月24日再次逆势飘红，大朗及周边镇区和东莞城区市民的置业热潮汹涌而至。一次性推售套数、成交套数、销售业绩、到场人数等几项东莞楼市数据指标均被刷新。据房掌柜了解，开盘半天就售出过千套洋房，成交业绩同样超过7亿。

　　在大朗碧桂园2010年、2011年连续热销的盛况下，碧桂园成功敲开东莞客户们的心门，通过一个镇区项目在东莞市场正式扬名立万，同时也在塘厦等其它镇区频频拿地，目前已落子布局的其它项目有碧桂园天麓山、碧桂园凤凰苑、塘厦碧桂园、塘厦碧桂园时代城、观澜湖碧桂园等。

　　【连续三届蝉联公务员最喜爱地产品牌第一名】

 　　2011年8月底，碧桂园控股荣获2011年度“公务员最喜爱地产品牌”第一名。在此次调查中，碧桂园已连续三届蝉联“公务员最喜爱地产品牌”冠军，这也是主流置业需求的社会群体对碧桂园的肯定。

　　大朗碧桂园二期所推高层洋房，主要针对年轻的首次置业者量身定制，为奋斗多年的年轻人营建一个幸福的小家。销售中心每天可见年轻的身影在咨询房子具体情况，其中不乏年轻公务人员。

　　业内外人士均如此评价：“碧桂园已经成为一个超值住宅的代名词。在过去的十多年时间里，碧桂园每到一处都会诞生一个新的城市坐标，其开发的产品也得到了购房者们的普遍认同”。

　　第一个在楼盘小区内兴办学校，第一个在楼盘引入城际楼巴，第一个树起了中国地产规模开发之旗帜，第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中……勇于开拓的碧桂园多年来一直在开发理念、产品建设、社区配套等各方面不断地进行着创新革命。而大朗碧桂园独具匠心之处则是坚持建“让老百姓买得起的好房子”，真正地惠及了一大批有刚性需求的购房网友。

　　业内人士分析认为，近年楼价持续上涨，以公务员、大中型企事业单位职工为主的购房族，成为购房群体的中坚力量。碧桂园坚持以合理价格提供高品质住房的理念，屡获主流市场“芳心”。

　　【松山湖北片区首席刚需盘】

　　松山湖的快速发展，凝聚了大批高新科技企业，人才的汇聚也带来了巨大的置业需求，但是众所周知，松山湖的房价太高，洋房均价接近2万元/平方米，更不用说别墅了。这些需求只能外溢到大朗、寮步等周边镇区。而大朗镇内的户籍居民、私营企业主、企业中高层、港台生意人也是主力购房群体。由于区域交通优势，大朗的楼盘还吸引了常平、寮步、黄江、东坑等周边区域的客户以及广深投资客。

　　据房掌柜统计，在大朗已卖完的项目有新世纪明上居、新世纪添一居、万科金域蓝湾、金泓财富公馆、大朗中心花园、城果等大约20个住宅楼盘，其它如深物业松山湖东郡、钜隆地产项目、富盈商业中心、滨湖花园、方略实业项目、敏捷地产项目、中熙地产巷头村项目、2011G017用地项目、2010G015用地项目、2010G041用地项目等十多个楼盘都是待开发或待售状态，在售的仅有大朗碧桂园、凯悦美景、东方银座中心城、金莎等楼盘。

　　大朗碧桂园毛坯房起价4200元/平方米、均价5300元/平方米，非毛坯均价5800元/平方米，加上其主力户型在80-90㎡之间，是主流的刚需产品，总价40-50万即可买到称心的花园电梯洋房，此次推货让大朗碧桂园当仁不让地成为松山湖北片区首席刚需盘。

　　　•购买参考
　　【大朗新中心，双轻轨站点设在家门口】

 
东莞R3轻轨

 
莞惠城轨

　　现在，附近是否有便利的交通尤其是轻轨，成为东莞网友找寻心仪物业的重要标准。众所周知，位于轻轨站点附近的物业，一般相比其它区域物业高出1倍甚至数倍的价值。大朗碧桂园除了其优越的环境与亲民价等因素外，其坐临莞惠城际轻轨、东莞R3城轨的优势也让众多喜欢地铁轻轨楼盘的网友无法抗拒。

　　大朗碧桂园位处政府规划的新行政商务中心——银朗片区。银朗片区的规划定位是大朗、常平、东坑的交通咽喉，紧邻松山湖等优势充分凸显大朗碧桂园的物业价值，莞惠轻轨、东莞R3站点选址规划相继落定常朗路旁的碧桂园。双轻轨物业，这在未来城市经济发展以轨道化衡量的体系中，优势独占。   

　　据房掌柜了解，莞惠城际轨道起点为穗莞深城际洪梅站，经洪梅、道滘、南城、东城、寮步、大朗、常平、樟木头、谢岗等镇进入惠州，而大朗位于东莞市“四位一体”的中心，在大市区发展战略中处于中心地位。

　　轻轨R3线则是一条西南至东走向的路线，目标是促进东莞东西部交通联系。全长57.4公里，其中有约12.0公里为地下线，并计划设站19至29个及4个换乘站。其中两个换乘站分别交汇R1、R2线，另外两个换乘站与国家铁路(包括广深市郊线)东莞站及东莞东站交汇。R3线计划分三段建设，第一期工程为松山湖站至东莞东站，将于2016年至2020年间建设，正好与大朗碧桂园相关联。

　　目前莞惠城轨正热火朝天地建设中，预计2012年底可建成通车，届时大朗到东莞城区仅需12分钟，到惠州仅需30分钟。大朗碧桂园在R3线与莞惠城际轨道交汇的核心区域，通过莞惠城轨接驳东莞城市轨道，到各个镇区以及广州深圳珠海都在一个小时内，大朗碧桂园的业主在自家门口，就能便利实现珠三角都市圈一小时生活。

　　【辐射松山湖大朗东坑常平四区域】

　　碧桂园的创始人杨国强先生曾感叹，“看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”这个理念此后成为碧桂园各地项目一直在坚守的特色，大朗碧桂园也不例外。

　　大朗碧桂园地处大东莞中心位置，依托莞樟路、朗东路、朗常路三十分钟可达各个镇区；更在五分钟内可达大朗、东坑、常平三镇商业中心，十分钟可到达生态绿地松山湖，25分钟可到达繁华的东莞城区，30分钟可达深圳，具有绝对的地缘优势。

松山湖创意生活城

松山湖绿道

　　松山湖园区是声名在外的世外桃源，有8平方公里烟波浩渺的湖面，东莞全市最长的一条绿道如绿丝带一般串起了园区的珍珠：中心公园、新月湾沟谷公园、岁寒三友公园、松湖烟雨和松湖花海等7大景观，同时松山湖创意生活城也是大朗碧桂园业主可去的一个好去处，位于园区北部城市核心区，坐落在北部生态公园月荷湖畔。

【松山湖北的松朗片区未来潜力可期】

　　大朗产业基础扎实，确立了“借势松山湖，对接松山湖，融入大市区，打造一个城市中心区三个聚焦点”的城市规划建设思路，银朗片区是大朗要着力打造的“三个聚焦点”之一的行政服务区，大朗碧桂园位于朗常路与朗东路交汇处，恰在此区域核心。

　　大朗城市承载力和集聚力日益增强，近年来，业界普遍看好大朗楼市的潜力。万科、碧桂园、东方银座、深物业、新世纪、南峰地产等全国性地产巨头或区域性品牌企业已经纷纷报到，再加上一些中小开发商，大朗楼市呈现一幅万马奔腾、群雄逐鹿的壮观景象。众多房企的入驻带来新的产品和理念不断刺激大朗楼市外销市场，吸引跨镇街置业。

　　此外，大朗的区位优势得天独厚，区域房地产更在一定程度上带动了松山湖科技新城，主打泛松山湖概念，泛松山湖效应日渐显现。强大的人流、物流、信息流、资金流汇聚大朗，大朗在东莞新一轮经济发展中发展快速，跻身于经济强镇序列。而松山湖经过近10年的发展，高新技术企业越来越多，带来大量的置业需求和具有强大的购买实力。

　　但松山湖房价太高，洋房均价接近2万元/平方米，中高端需求外溢到大朗、寮步等周边镇。松山湖企业华为科技、长圆集团的员工都在这两区域出现批量购房现象。开发商看到了松山湖的红利，在大朗拿地的热情迸发。随着大朗和松山湖房地产的发展，两地将逐渐融合在一起，形成一个前景广阔松山湖北的“松朗片区”。

　　【90㎡刚需户型，非毛坯毛坯选择度大】

　　大朗碧桂园本次推出的高层非毛坯洋房，在整体规划、产品设计、园林景观各方面都是一期的升级版。高层洋房处于大朗碧桂园项目北部，南面与别墅区紧紧相连，尽揽别墅社区美景，视觉极佳，尽享两大欧式水景主题园林，大型S型水道自然舒展，洋房临水景而建。

　　二期主推2600多套高层洋房，毛坯起价4200元/平方米、均价5300元/平方米，非毛坯均价5800元/平方米。在开盘当天推出的全都是约88平方米的三房，近一半带非毛坯，为那些投资客或希望可以拎包入住的业主增加了选择空间。2011年大朗碧桂园的“抢购大军”中，有很多忠实的“碧粉”。

　　【碧桂园模式预留升值空间】

　　到过大朗碧桂园的网友可以明显感受到，其房子具备便捷的交通、完备的社区配套、人性化的户型设计等特点。遵循国家政策导向的合理定价策略，“让老百姓买得起的好房子”，几乎成了碧桂园的代名词。

　　能够持续以高性价比风靡市场的原因是，碧桂园一直有着清晰独特的发展模式：避开贪大求豪的一线市场，选址于自然山水景观丰富、适宜人居的非城市中心区，在自然环境中建造全新都市生活。依靠多元化的物业及配套提升住宅价值，依靠全产业链实现低成本快速开发，并以老百姓买的起的价格快速销售，进而快速回款实现可持续发展。这些可以说是碧桂园集团具有教科书意义的地产模式。

　　房地产开发包括：项目设计、原料采购、建筑、非毛坯、推广、销售等多个环节，一般开发商不可能将整个供应链所有环节全部包下来，但碧桂园做到了。大朗碧桂园项目负责人提到，碧桂园有着自己实力强大的开发团队，有其完善的周边配套，有专业的物业管理，还有一流的销售队伍等等，从项目拿地到开发到最后的售后服务实现了“一条龙”运行，每一步都实行严格的成本控制，而给客户预留了足够的升值空间，这也是为什么碧桂园能定位高端住宅产品却一贯能坚持低价路线给市场不断惊喜。

　　【五星级的国家一级资质物业服务】

　　房子的“硬件”——建筑架构很重要，但随着生活条件的日益提高，网友们更关心“软件”——社区服务的质素。优质的物业服务，为居住者创建安全、舒适、和谐的环境和社区氛围，在大朗碧桂园，五星级的优质服务将这些一一实现。

　　碧桂园集团凭借“规模化运作＋温馨的小区文化建设＋优质的五星级物业管理服务”的“碧桂园家园模式”，为每一位业主规划“和睦亲善、和谐有爱”的社区蓝图。碧桂园的金牌物业，除常年举办国庆游园、中秋赏月等应节活动外，还举办各类兴趣班、旅游、艺术品鉴、体育竞技比赛以及文艺晚会等。在活跃的社区文化感染下，碧桂园业主们也自发组织各式社区团体，比如羽毛球协会、交谊舞协会、爱心公社等。在碧桂园的和睦社区里，每一户人家都不再是一个“小格子”，邻里之间相亲相爱的画面将成为一道独特的风景线。

　　据房掌柜了解，碧桂园物业具有国家一级资质，旗下很多项目曾获得“全国城市物业管理优秀住宅小区”、“全国住户满意度示范社区”等荣誉称号。碧桂园的金牌物业让业主在家就可以享受到24小时安保和全方位周到、贴心的尊贵服务，也正因为如此体贴入微的服务，让更多的业主成为忠实“碧粉”。

　　【豪宅标准的欧式水景园林】

　　大朗碧桂园的社区整体布局秉承经典的欧式园林艺术风格，三湖六院，地中海水景，展现一种优雅、浪漫和高贵的园区生活氛围。

　　大朗碧桂园在生态景观上较尊重植物原生造型，一般采用全冠移植、多层次景观打造等手法。所以网友们可以看到：第一层以小型植被地衣覆盖地表（如大朗碧桂园的夏威夷草皮等），第二层以色彩跳跃的鲜花亲临地面，第三层以灌木及低矮乔木贯穿地面与天空，第四层以高大乔木直入天际线。

　　据房掌柜了解，大朗碧桂园的景观树种都大有来头，如产自南美的名贵大福木棉、产自日本的上百年造型罗汉松、产自澳洲的澳洲火焰木、高达十数米的霸王椰以及来自国内多地名山大川的珍贵苗木来体现园林的新奇与珍贵。

　　高耸庄重的欧式钟塔建筑，“大朗碧桂园”红色的大字和彩色的凤凰熠熠生辉，气质恢弘的钟塔及傲然站立的昂贵海藻树的阔气，还有约2000平米的无边际碧蓝泳池都让人眼前一亮。沿着主干道进去，盛放着娇艳的群花，芳香怡人，叠泉奔放着如音乐节奏般的水流，与各类欧洲艺术造型相映成趣，华丽的气息弥漫整个园区。相信每一个踏入大朗碧桂园的人，在刹那间被这种花园式的美好园林征服。

　　【配套大型风情商业街和双语幼儿园】

　　大朗碧桂园约五分钟车程即可享受医院、成熟商业、体育馆等综合配套。建筑面积近20万平米的商业配套长盛广场离项目不远，大润发超市、长盛影城、国美电器、肯德基等商业配套齐全。

　　除此之外，大朗碧桂园也在坚持配套先行的开发模式，自身规划建设有 6000平米的商业楼、大型商业广场、近千平方米的会所，随着便利店、各色店铺的开业，业主们在家门口就能享受便利的生活，同时规划有5000多平米的国际双语幼儿园，引入精英教育，满足社区高端教育需求。

　　据房掌柜了解，大朗碧桂园引进的双语幼儿园是碧桂园集团超15年办学经验的IB国际连锁学校成员之一，设有电脑房、亲子图书馆、亲子美工坊、舞蹈艺术间、科学创造间、教育资源中心等功能室，活动室内配有高清液晶大屏幕电视、电脑、互联网络、扩音系统、电话系统、消毒设施、原木的活动柜、精美的环境布置墙等，同时还设有幼儿厨房和餐厅。室外设有大型玩具、塑胶地垫活动场地、戏水池、沙池、攀爬墙、种植园、饲养角、脚底按摩石卵小道、梅花桩等，处处洋溢着儿童化、教育化和自然化的气息。

　　大朗碧桂园还与中国移动签订合作协议，投资建设小区的移动通信网络和互联网等基础网络，向物业和业主提供高品质的移动通信、WLAN、家庭宽带、社区一卡通、智能家居、家庭安防等服务，打造无线智能生活小区。

　　【不足之处】

　　莞惠城轨的紧张施工，可能导致早期入住大朗碧桂园有较大的噪音和粉尘影响，同时项目周边的正常交通路网通行也会受到影响，入住率不能及时提升的话，也将影响到大朗碧桂园商业配套的成长速度。