明降暗降真降假摔 第三季东莞楼盘降价内幕揭秘

    供需面：库存面积创下新高，潜在项目中豪宅盘减少，后市房价受到平抑。

    截至9月30日，东莞住宅库存达到449.52万㎡，已经处于近27个月以来的最高位，开发商走货压力明显增大。而更为关键的是，展望第四季度至明年年中，随着新的推盘潮的到来，全市库存面积有可能接近历史最高水平，届时楼盘销售竞争压力重重，出货压力恐将更大。对于开发商而言，在现阶段多推盘多成交，避开未来的激烈竞争，不失为明智之举。

    从土地市场来看，由于近年新拍出的地块楼面地价普遍低于2000元/㎡，不少地块更是位于位置偏远的二、三线镇区。且由于地块普遍容积率较高（超过3.0），因而项目舒适度下降，打造成为豪宅项目的可能性较小，这对全市房价将起到一定的抑制作用。另外，地块容积率较高，也意味着项目中开发商可用于回收资金的可售面积增多，项目成本下降，这对房价也是一种抑制。

    第4季度东莞房价展望：

    第4季度东莞宏观经济不容乐观，这也直接响到购房者的置业资金以及购房者的入市信心。

    第4季度银行上调首套房房贷利率，将直接打击刚性需求的置业热情，进一步加剧楼市的观望氛围。

    第4季度银行银根收紧，开发商资金链进一步绷紧，降价以回笼资金意愿增大。

    第4季度东莞延后网签的高价盘陆续备案，房价冲高压力很大，限购压力重重。

    第4季度一线城市房价连续停涨，楼市降价预期加大。

    第4季度东莞库存持续高位运行，出货压力越来越大。

    第4季度留给开发商冲刺年度销售任务的时间已经不多，降价走货的压力显著增大。

    第4季度销售业绩不理想的主流开发商旗下项目中降价的楼盘有可能进一步增加。

    第4季度小部分销售情况较差的中小开发商部分项目有可能加入降价行列，全市降价的楼盘将进一步增加。

    第4季度预计降价幅度较大的楼盘普遍销售良好，因此此前观望的项目有可能纷纷跟进，加入到降价队伍中来。

    第4季度降价的房源中除了那些产品质素较差的单位，开发商也有可能推出一些优质的房源来降价。