住宅成交主力户型面积80-100㎡ 大朗碧桂园热销

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    本周商品房新增供应放量

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.10.10-2011.10.16)新增商品房供应项目数4个，新增供应1129套，面积合计3.18万㎡，较上周锐减，降幅达七成；其中住宅136套，面积合计1.64万㎡；非住宅供应993套，面积合计1.54万㎡；本周新增供应的四个楼盘，分别是位于万江的滨江公馆车位、樟木头富盈•山水华府的住宅和商铺、南城金域中央车位、大岭山领尚天地的住宅和商铺。新增供应大多在九月拿预售证扎堆入市，进入十月上市的项目逐渐减少。

    本周商品房量升价跌   普通住宅价格重心下移

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，（2011.10.10-10.16）期间东莞商品房共成交2299套，环比上升124.95%，同比上升81.17%；成交面积21.12万㎡，环比上升101.85%，同比上升41.24%；成交金额17.74亿元，环比上升93.35%，同比上升43.04%。本周住宅成交1686套，合计18.82万㎡，成交金额15.24亿元；非住宅成交613套，面积合计2.90万㎡，成交金额2.49亿元。

    本周东莞商品房市场量升价跌，商品房成交中位数为7269元/㎡，环比上升；住宅均价8364元/㎡，较上周的8702元/㎡下降3.88%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6443元/㎡，较上周的68091元/㎡上升5.38%，价格重心回升；非住宅成交均价8602元/㎡，较上周下降三成。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    本周成交的面积区间变化不大，主力户型是80-100㎡面积区间

    本周从住宅成交面积的区间分布来看，100㎡以下面积区间的中小户型成交比重变化不大，100-120㎡面积区间的中等户型比重上升最快，成交套数最多的楼盘是新世纪颐龙湾37套，120-140㎡面积区间的大户型比重下降最快，成交最多的楼盘是景湖荣郡27套；成交的主力户型集中在80-100面积区间，成交比重接近五成，成交套数最多楼盘是大朗碧桂园339套。综合成交户型来看，户型不大、总价不高的楼盘受市场热捧，如大朗碧桂园、景湖荣郡。