住宅受个盘影响大 大朗碧桂园签约少房价再上扬

    近期住宅市场价格受个盘影响较大

    前期由于低价盘大朗碧桂园大量签约，导致住宅价格走低。近三周由于低价盘大朗碧桂园的签约量大幅减少，由最高峰（2011.09.26-10.02）签约437套降至本周（2011.10.30-11.06）49套，尤其是近三周大朗碧桂园的成交量分别为189套、83套、49套，签约量直线下滑，大朗碧桂园签约量的下降导致低价盘比重减少，一定程度上致使住宅价格上升。尤其是在住宅价格最低的（2011.10.17-10.23）期间，除了大朗碧桂园大量签约，还有文一商贸城、阳光海岸等低价盘大量签约，导致本周住宅价格跌至谷底。由此可见近期住宅市场的价格受个盘的影响较大。

    中央房地产调控政策不会放松   一线城市成交量全线下滑

    11月6日国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国调控房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。上述发言表明中央对房地产调控政策不会改变、不会放松，房地产企业不要希望政府放松房产政策。上周一线城市北京、上海、广州、深圳成交量全线下滑，局部楼盘价格大跳水，业主“维权”事件频频曝光，市场悲观情绪弥漫。中国房地产指数系统周二发布10月份百城房价指数。数据显示，10月份全国100个主要城市住宅均价为8856元/平方米，较9月份下降0.23%，为连续第二个月环比回落且跌幅扩大，房地产住宅市场价格有止涨下跌的迹象。一线城市的降价潮有向二、三线城市扩散的迹象。东莞房地产市场有自身的特点，本地人群是置业的主力军，但是全国的房地产市场的环境已经发生变化，国家的房地产调控政策不会松动，东莞楼市价格下降的不可避免。

    第二部分：一级市场

    ※本周新增供应地块（无）：

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况