楼市新增供应再现小高潮 住宅均价重上八千大关

    一、一周经济运行和房地产动态

    珠海实施限购令 新盘限价11285元/㎡

    10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据已拿到限购文件的珠海透露，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

    和记黄埔首赴佛山拿地 逾8亿竞得绿岛地块

    首富李嘉诚旗下首入佛山夺得南庄绿岛湖一地块使用权。11月2日，该地块由和记黄埔子公司雄晋投资有限公司摘牌竞得，地块成交价超过8亿元。和记黄埔另将支付禅城区政府9000余万元作为保障房建设费用，该地块将成为佛山绿岛的配套，打造成高档精品项目。

    全国住房信息联网  温州成首批试点城市

    住房和城乡建设部部长姜伟新此前表示，如能建立全国联网的个人住房信息系统，限购令就能取消。获悉，房产投资一向活跃的温州也被纳入首批全国住房信息系统联网的试点城市之一。

    万科前10月销售破千亿   同比上升23.6%

    11月3日万科A公布了其10月份销售及新增项目情况。公告显示，10月份万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%。今年前十月，万科销售面积已经超过去年全年的897.7万平米；销售金额和去年全年的1081.6亿元也极为接近。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：无人问津  石碣明珠地块惨遭流拍 

    上周（10月31日-11月6日）东莞市国土资源局仅对一宗位于石碣镇明珠路的商住用地进行网上交易，由于体量较小，市场不被看好等原因，最终无人竞价惨遭流拍，这是继8月份寮步3连拍之后东莞土地再次流拍。该宗地块面积为3975㎡，起始楼面地价为1371元/㎡，位于石碣镇丽晶花园对面，毗邻明珠酒店和东莞银行，周边商业氛围浓厚，交通便利。

    2、本周待拍土地：水乡片区楼市受宠  洪梅3年内首推商住地

    本周（11月7日-11月13日）东莞市国土资源局仍有一宗商住用地进行网上交易，地块位于洪梅镇黎洲角村迎宾大道旁，是洪梅镇09年以来土地一级市场上唯一一宗商住用地。自10年年末广州限购以来，广州客外溢至东莞水乡片区，带动洪梅等镇区成交井喷，09-10年月均成交10-20套，今年截至10月份，月均成交90套，洪梅市场格外引人关注。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应：凤岗三大项目扎堆入市  纯新盘为新时代花园、麒麟湾

    上周9个项目有商品房新增供应，有两大纯新盘入市，为新时代花园、麒麟湾，其他为旧盘新推。住宅方面共推2415套，环比上涨153%，主推洋房产品。中惠香樟绿洲推24套200平以上大户型产品；水岸豪门再度加推496套，面积区间为78㎡-298㎡；新时代家园推352套，面积区间为36㎡-56㎡公寓产品；麒麟湾推216套，面积区间为82㎡-87㎡刚需产品；金地外滩8号推238套，面积区间为95㎡-140㎡；金域松湖推530套，面积区间为85㎡-132㎡；大朗碧桂园推367套，面积区间为82㎡-87㎡；粤港花园三期(江畔居)推192套，面积区间为82㎡-162㎡。其中金域松湖、水岸豪门两大楼盘有合拼户型产品。非住宅方面以车库为主，表现在丰泰观山碧水推152个车位。

    上周新增呈现上涨的趋势，再现供应小高潮。新增的项目集中在凤岗，有3大项目扎堆入市，为供应相对紧缺的市场再度注入新血液，成为年末期间备受关注的区域。此外，热销楼盘大朗碧桂园、金域松湖、金地外滩8号集中推货，将再次支撑东莞楼市成交量走上高位。

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况： 住宅签约连续三周下滑  非住宅均价走高

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品房成交签约再度下滑，仅成交927套。其中住宅签约751套，约7.36万㎡，环比分别下滑8%和9%。7天之内周二至周四连续三天签约不超100套，整周日均成交仅为107套。非住宅方面，成交176套，约为0.71万㎡，环比分别下滑6%和48%，均价则接近2万，为19850元/㎡，环比上涨64%，主要是长安万科中心成交所推动的。

    住宅签约连续下滑的原因银十末期开发商营销活动清淡，优惠促销活动也不够凸显；在加上首套房贷利率上升、珠海限购令、一线城市成交惨淡等因素影响，购房者逐步转入观望。但近期如中熙弥珍道、万科金域松湖、大朗碧桂园、水岸豪门、新时代家园等优质项目新品的入市，或会逐步将成交推高，萎缩不振的状态将会有所改变。

    2.2 住宅成交量价走势： 低价位项目签约下滑  均价再度重上“8”大关

    上周东莞住宅市场量跌价稳，成交均价再度重上“8”字头，为8117元/㎡，但未超越警戒线。主要原因是上周价格偏高的项目签约走高，如万科金域松湖、万科金域华府、银湖山庄、虎门国际公馆等；而低价位的楼盘签约则从高位逐步滑落，基本消化完毕，如大朗碧桂园、新世纪颐龙湾等项目，无法再继续拉低成交均价。

    2.3 区域住宅成交： 新项目集中发力  助推凤岗蝉联冠军之位

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，两大新盘新时代家园（75套）、麒麟湾（19套）同时发力，助推凤岗以106套蝉联区域排名冠军之位；万科金域华府二期（16套）、江南第一城（10套）、中信森林湖兰溪谷（9套）等楼盘继续热销，支撑南城以67套位列第二名；金地外滩8号因价格优势签约（35套），再度将万江推入前三甲，排名第三。大朗由碧桂园（49套）、常平则由侨丰大夏（39套）、万科大栖地（18套）等个盘的带动，挤进前五名。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名： 凤岗两大新盘入前十甲  新时代家园75套夺冠 

    2.6楼盘活动：淡季不淡   东莞楼盘营销活动仍保持一定的热度

    欢送旺季“银十”进入俗称淡季11月，一般来讲开发商都会稍作调整，以暖场活动为主。东莞楼市却没有跟着冷淡，一直关注度很高的市区大盘中熙弥珍道盛大开盘，推出78-18平米二、三、四房单位；香树丽舍启动“零首付、5折房”的互动；大朗碧桂园盛大加推90㎡的2+1户型等；北大资源御湾营销中心开发，加长悍马展助阵等大型活动。此外，特价房、购房送车、业主活动等营销方式也继续上演，整体来说东莞楼市仍保持一定热度。

    3、新开工工程:万科麓湖再度开工  累计开工量4.4万㎡

    继上月月底22栋别墅新开工之后，本月初大岭山万科麓湖继续有20栋别墅取得新开工许可证，两次获新开工许可证的别墅面积达4.4万㎡。该项目占地14.7万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，目前已经签约6.6万㎡，是大岭山镇在售唯一纯别墅大盘。

    总结：

    1、10月31日，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。是继广州深圳佛山后，广东“第四城”施行限购令，限购区仅限香洲区，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。同时还涉及到限价。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。

    2、上周石碣明珠路地块流拍，这是两个月内东莞土地市场再度出现商住地流拍；本周洪梅迎来3年内第一宗商住用地拍卖，目前洪梅房地产市场成交比较热闹，土地出让成为一大亮点。

    3、上周9个项目有商品房新增供应，有两大纯新盘入市，为新时代花园、麒麟湾。住宅合计推2415套，面积约为22.26万㎡。同时热销楼盘大朗碧桂园、金域松湖、金地外滩 8号集中推货，将再次支撑东莞楼市成交量走上高位。

    4、东莞商品房成交签约连续三周下滑，仅成交927套。其中住宅签约751套，约7.36万㎡，而成交均价再度重上“8”字头，为8117元/㎡，未超过警戒。非住宅方面，成交176套，约为0.71万㎡，均价接近2万，为19850元/㎡，主要是长安万科中心成交所推动的。

    5、欢送旺季“银十”进入俗称淡季11月，一般来讲开发商都会稍作调整，以暖场活动为主。东莞楼市却没有跟着冷淡,首周中熙弥珍道、香树丽舍、北大资源御湾等楼盘都有大型活动闹市。

    6、上周仅一个项目新开工，纯别墅大盘万科麓湖选择此时动工抢占明年年初推货先机，该盘近期累计开工量为4.4万㎡。