住宅受个盘影响大 大朗碧桂园签约少房价再上扬

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

    本周商品房新增供应激增

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.10.31-2011.11.06)新增商品房供应项目9个，共计2939套，面积合计24.35万㎡，较上周上升136.87%，大大高于近四周东莞新增供应量平均值12.79万㎡。其中住宅供应2597套，面积合计22.31万㎡；非住宅供应342套，面积合计2.04万㎡。

    本周新增供应的9个楼盘，分别是大朗碧桂园、厚街的丰泰•观山碧水、凤岗的佳兆业•水岸豪门、凤岗的麒麟湾（华桂园）凤岗的新时代家园、万江的金地•外滩8号、松山湖的万科•金域松湖、沙田的粤港花园、樟木头的中惠•香樟绿洲。进入十一月，新开盘、加推的项目不少，尤其是中小开发商的楼盘纷纷上市，如麒麟湾（华桂园）、新时代家园等，导致本周新增供应激增。

    本周商品房量跌价 市场低迷

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.10.31-2011.11.06)期间东莞商品房共成交927套，成交面积8.06万㎡，环比下降35.50%，同比下降31.34%；成交金额7.38亿元，环比下降19.59%，同比下降29.72%。其中本周住宅成交面积7.42万㎡，成交套数757套，成交金额6.14亿元，非住宅成交170套，面积合计0.64万㎡，成交金额1.24亿元。

    本周东莞商品房市场量跌价升，商品房成交均价9152元/㎡，较上周的8433元/㎡上升8.53%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6629元/㎡，较上周的6570元/㎡略升，价格重心持续回升；非住宅成交均价19340元/㎡，较上周大升78.69%。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：