富盈扎根茶山 优质地块溢价58%打破土地市场沉寂

    从新增情况来看上周再度走高，城区仅有一个项目有新增供应，其他集中在邻深片区，户型以刚需产品为主。可见，在市场惨淡的情况之下，刚需客仍是开发商主攻的客户群。

    2、成交情况：

    2.1 商品房整体签约情况：仅成交674套  住宅签约再度下滑 

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品住宅签约再度下滑，无法延续止跌上升的态势，仅成交674套，环比分别下滑18%和7%。非住宅方面成交139套，面积约为4.4万㎡，环比分别下滑7%和15%，而成交均价却飙升46%，主要是因为万科长安中心成交所推动。十一月第三周，东莞商品房签约情况仍然萎靡不振，无法走出“惨淡”的困境。主要是开发商推货节奏有所放缓，支撑全市成交的优质楼盘逐显疲态，购房者观望情绪浓重期待更加优惠的价格等因素所影响。

    2.2 住宅成交量价走势： 高端项目签约走高  均价再度重上“8”千大关 

     上周东莞住宅签约量跌价升，成交均价回归“8”大关，为8382元/㎡，再度超越警戒线。松山湖教师村福利房以约3500元/㎡低价入市，成交51套，照理来说应该可以拉低整体价格，但却没有达到预期目标。主要是因为高端项目签约量走高，中低端项目签约走下坡所导致。