万科翡丽山：东莞城区森林公园旁的进山级山居豪宅

　　■项目概况

　　【水濂山板块与城市中心区离尘不离城】

　　在东莞城市发展进程中，城市中心区由原来的莞城区和东城区向南城区漂移。而今，中心区有进一步向南发展的势头。据房掌柜获悉，南城政府不久后将搬迁到西平，在东莞城市中心南移进程中，中心辐射半径发生位移，而水濂山片区在不经意中悄然逼近中心城区，由此前的城市边缘，一跃成为主城区的绿肺。

　　水濂山片区自然资源丰富，房地产开发渐入佳境，片区已发展成为东莞新的豪宅区。曾有业内人士分析，一旦城市的房地产板块具备中心和生态的两大功能，势必是城市价值最高、售价最贵的豪宅片区，占据水濂山片区生态环境的万科翡丽山，其价值存在提升空间。

　　随着中央商务区和南城总部基地的规划建设，水濂山片区将进一步享受到新市政带来的商务、休闲、娱乐、购物等功能配套。

　　【水濂山片区可用土地和开发强度受严格控制】

　　厌倦了城市的喧嚣，稀缺性城市公共景观资源因此备受青睐。不过占据稀缺资源的土地，其开发强度是有限制的。根据东莞市城乡规划局官网上发布的《关于东莞市南城区水濂片区控制性详细规划的批前公示》，水濂山片区拟规划居住用地约188万平方米，只占片区内建设用地的28%，居住用地包括二类居住用地、三类居住用地、商住混合用地、中小学及幼儿园用地等四类。据房掌柜了解，作为重点发展片区，区域内水体及45米以上的山体，原则上不允许开发建设。

　　如此可以理解为：一是水濂山片区的生活配套将越来越完善，片区价值将有一个较长时期的逐步提升过程;二是水濂山片区真正能用于房地产开发住宅的土地有限，而且将越来越少，万科翡丽山处在水濂山片区离山最近的地方，弥足珍贵。