环球经贸中心：轻轨R1R2直联的美国LEED金级认证城市综合体

　　【环球经贸中心引领高楼经济圈改变东莞第三产业】

　　据房掌柜了解，20多年来，东莞的第一高楼几乎被酒店大楼所占据。东莞第一代具有代表性的高楼是主楼13层的外贸中心大厦，又称东信酒店，始建于1981年5月，是1989年以前城区最高的建筑。1998年，由于东莞市文化广场开发建设的需要，将其爆破拆除。东莞人记忆深刻的另一座第一高楼是东莞首家五星级酒店“银城酒店”，当时这座99米高的大厦成为东莞最高建筑，曾鼎盛一时。

　　环球经贸中心作为东莞最新的第一高楼，业态将告别酒店模式。项目1F-5F的裙楼将会打造成约4.5万㎡的大型精品商场，函盖精品、娱乐、休闲、餐饮等综合性服务行业；副楼5F-12F是约3.3万㎡自由自在的办公空间，将会为成长中的中小型公司以及个人工作室提供一个最佳的办公平台；塔楼6F-63F则是5A甲级生态写字楼，为工商业巨子以及进驻东莞的世界500强企业，提供一个约13万㎡国际化的顶级商务平台。塔楼65F-68F将被打造成一个尊贵高雅的空中会所。

　　东莞目前正处于转型期，升级成效初步显现，东莞经济结构与环境也发生变化，环球经贸中心的物业形态很好适应了东莞转型期的阵痛，未来将会形成一个规模壮观的第一高楼经济圈，为东莞城市发展带来新的面貌。

　　沿着东莞大道两旁，是目前南城最高档和成熟的第一国际商圈，围绕在环球经贸中心附近；沿着鸿福路则是日渐兴旺的鸿福商圈，虽然目前第一高楼的经济效应还没有完全发挥，但它给人带来信心，效应完全可以预见。

　　【不足之处】

　　目前环球经贸中心周边紧邻民房，附近的三旧改造在短期内难以启动，也将因此造成环球经贸中心投入使用后，给周边的三旧改造带来更大的拆迁成本和难度，片区内的大环境整体升级也会因此被延缓。

　　环球经贸中心体量巨大，项目整体商务办公氛围的成熟，需要一个较长的招租过程，项目有较高的空置率在短期内难以改变，这也是每一个摩天大楼达到成熟运营状态，需要的耐心和资金实力考验。

　　R1R2轻轨站的施工建设是个较长的周期，短期内噪音和粉尘难以消除。