■ 名盘与名校联姻,矛盾开始显现 本报记者 蓝业佐 摄
一边是家长买了房之后为学生无法插班就学而烦恼,一边却是一些“名校”跨区域揽生源。当名盘与名校联姻之后,却并非所有的名校都能名副其实,这也直接影响到了一些楼盘借名校揽客的效果。
学位吸引购房者跨区置业
9月初,光大锦绣山河在凯悦酒店宴请项目的洋房客户,请购房者讲选择在松山湖置业的原因,并请购房者对项目的后期建设提出建议和要求。当天,受访的数十名置业者,大部分表示:选择在松山湖置业,首先是为了学位,其次才是松山湖的生态环境和发展商品牌。
教育,似乎再一次在置业者的选择因素上,占了相当重要的因素。
“教育一直是置业者,特别是东莞本地置业者非常关注的因素。”一位行内人士告诉记者。2007年年底取消购房入户之前,城区有相当一些楼盘项目,其中有40%以上的置业者是为了子女的教育问题,其中除了新莞人为了子女就近入学置业之外,还有不少镇街的置业者为了让子女可以在城区读比较好的学校,而专程在城区楼盘购房入户。
也许正是置业者的这种需求明显,教育地产在过去几年风靡一时,名盘与名校联姻,成为不少发展商选择的营销方式。如中信地产与广州朝天实验小学合办的东莞朝天实验小学,中信地产、世纪城地产联合投资引进的南开实验学校,宏远地产投资的宏远外国语学校,万科城市高尔夫和中山大学联办的中大附属外国语学校,光大地产与新世纪联合建立松山湖学校等。“名盘+名校”的模式,一时使东莞多出多少规模超前的名校,在一定程度上,不仅推动了发展商的销售,也弥补了一些区域的教育配套不足,对于业主、开发商、政府来说都是一件好事。
名校开始为生源发愁
如果说名盘与名校联姻在一开始,对各大楼盘的销售都起了相当大的拉动作用,那么,在运作了一个周期之后,一些矛盾也露面了。
“万江一名校现在在做广告拉生源,听说校方也在着急,就要开学了,生源不足。”“桥头的学校,因为生源不足,甚至跑到道滘做推广。”8月底,当一些楼盘的业主为孩子无法在区域内某名校插班而犯愁的同时,一些被楼盘引入的名校,却也在为生源不足而犯愁。
记者在采访中发现,相较而言,公办名校,或者是办校较久,口碑较好的民办学校会相对受到置业家长的青睐,而一些学校虽然是全国知名的学校,但因为在东莞办校时间不久,对家长的吸引力明显偏弱。而由于目前各楼盘项目售价价差不大,楼盘借“名校”吸客的策略便也出现了差异性分化。
“公办学校和建校久、口碑佳的学校,师资力量比较能够保障。”一位家长告诉记者。外地名校不断在国内各大城市办分校,若分校的骨干老师都由本校派出,本校能有这么多的教师资源可供“输出”吗?即使是真的有,但在新学校里,不仅是师资队伍需要磨合,生源同样需要磨合,特别是名牌中学,虽说是择优录取,但家长们最担心的是生源参差不齐会影响教学质量。
另一位家长也向记者表示,楼盘办名校就业主来讲是一件好事,但问题是名校的质量是否可与公办名校,以及已有相当口碑的名校媲美则尚需时日检验。“外地人的小孩在东莞读书,不管在哪个区域,都要交借读费,既然是这样,当然还是希望能找个更好一些的学校就读。”
2024-03-05 12:53
2023-11-04 17:13
2023-11-04 17:01
2023-11-04 16:10