东莞商品房新增供应为零 成交萎缩楼市持续低迷

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周商品房新增供应为零

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.12.5-2011.12.11)新增商品房供应量为零。近几周东莞市场商品房供应量偏低，开发商纷纷推迟开盘。

    本周成交量大幅萎缩   普通住宅价格重心小幅下降

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.12.5-2011.12.11)期间东莞商品房共成交575套，成交量大幅萎缩，成交面积降至4.77万㎡，环比下降26.57%，同比下降55.74%；成交金额4.59亿元，环比下降24.93%，同比下降63.66%。其中本周住宅成交面积4.07万㎡，合计377套，成交金额3.46亿元，非住宅成交面积0.70万㎡，成交套数198套，成交金额1.13亿元。

    本周商品房成交价格为9640元/平方米，较上周略有上升；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6504元/㎡，较上周下降1.56%，普通住宅的价格重心小幅下移；非住宅成交均价16216元/㎡，较上周下降13.08%。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    十月中旬以来，东莞楼市周成交一直呈下滑趋势

    东莞商品房市场，周成交量在十月中旬达到成交面积21.12万㎡、成交575套、成交金额17.74亿元的高峰以后，一直呈下滑的趋势，至本周(2011.12.5-2011.12.11)成交降至下半年最低值，成交面积4.77万㎡，不到成交高峰的四分之一，成交金额4.59亿元。由此观察，东莞楼市经历了十月中旬的成交高峰期以后，市场成交一直呈现下滑的趋势，十二月东莞房地产市场颓势难改。

    近两周非住宅物业成交上升

    本周(2011.12.5-2011.12.11)非住宅成交0.70万㎡，合计198套，成交金额1.13亿元；上周(2011.11.28-2011.12.4)非住宅成交1.04万㎡，合计245套，成交金额1.93亿元。近两周非住宅成交相对商品房市场成交比重、成交金额大幅上升，在整个房地产市场成交低迷的情况下，开发商为了回笼资金，取得较好的销售业绩，缓解年底资金压力，大量销售非住宅物业、补充紧张的资金链。

    全国30余楼盘“降价补差价”，东莞首现“保值回购”楼盘

    不完全统计，目前全国有20多个城市30余楼盘进行降价补偿，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市蔓延至二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。本月，东莞首现“保值回购”楼盘，位于东城豪宅片区的某楼盘率先在东莞推出“保值回购”的活动，即客户从12月1日至31日这一个月的时间内，在该楼盘购买指定住宅单位并签署《商品房买卖合同》则可与开发商签署一份《商品房保值回购协议》，在2012年8月31日（交楼日）之前一个月内，业主可无条件提出退房申请，开发商将按原购房合同价将房款无息返还给业主。在市场低迷、成交萎缩的情况下，开发商祭出这种特殊的营销手段，无非是想扩大销售、回笼资金。

    第二部分：一级市场。

    ※本周新增供应地块（按公告时间）：

    ※本周成交地块：无

    第三部分：二级市场

    一、 商品房总体成交情况

    二、一周住宅成交量价走势

     中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积4.07万㎡，环比下降26.57%，合计377套，成交金额3.46亿元，成交量持续下降，成交价格上升，其中普通住宅（洋房+公寓）成交362套，成交面积3.59万㎡，成交金额2.63亿元；别墅成交15套，成交面积0.48万㎡，成交金额0.83亿元；普通住宅成交的中位数为6504元/㎡，较上周下降1.56%，普通住宅的价格重心小幅下移。

    一周区域住宅成交情况

    普通住宅区域成交情况（洋房+公寓前10名）：

    本周洋房成交情况（前10名）：

    本周公寓成交情况（前10名）：

    本周别墅成交情况（所有项目）：

备注：万科城成交别墅为合拼户型             数据来源：东莞中原地产研究中心

    本周商铺成交情况（前10名）：

    本周写字楼成交情况（全部）：

    本周车位成交情况（前10名）：