东莞商品房一周日均成交仅55套 多数楼盘零成交

    总述:政策短期内难松动  市场观望有增无减  楼市成交持续走低

    进入2011年最后一月，中央调控政策不见松动，随着各楼盘促销力度不断的加大，楼市“降价”预期越来越高，购房者观望心态有增无减，楼市成交寒冰持续；合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12.05－11日）全市住宅网签面积4.0万平方米，共385套，签约面积环比前一周减少22%，即上周全市日均签约仅0.57万平方米、约55套；多数楼盘上周成交为零；上周全市住宅签约均价8469元/平方米，表面来看环比前一周（7879元/平方米），大幅上涨590元/平方米，但实则高端个盘成交拉动整体均价现象很明显；上周全市住宅签约面积前十名项目中，均价超过9000元的项目有四个，其中松山湖－锦绣山河别墅签约1244平方米、排名第三，均价3277元/平方米；开发商年底冲刺，各楼盘现场活动、促销力度都达到顶峰，据了解，上周成交排名前十名的楼市其热销原因也大多因为现场推出了特价房或幅度较大的折扣优惠；

    上周土地动态（2011年12月05日-2011年12月11日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1205-1211）全市供应3宗地块，总面积约4.42万平方米，其中商住用地供应1宗，面积约3.43万平方米。
上周供应的1宗商住地位于洪梅镇黎洲角村，该地块在11月上旬流拍过，当时流拍的原因为无人报价所导致，至今时隔一个月又公布出让预告，且起叫价与第一次出让的一样，为8050万元。

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年12月05日至12月11日全市商品房共成交575套，环比前一周789套减少214套，签约面积约为4.8万平方米，环比与前一周6.5万平方米减少约1.7万平方米；其中住宅签约372套，环比上一周535套减少163套，签约面积约4.0万平方米，环比前一周5.4万平方米减少1.4万平方米。全市商品房签约均价9640元/平方米，环比前一周9437元/平方米上涨203元/平方米；上周住宅网签均价约8469元/平方米，环比前一周7563元/平方米上涨906元/平方米。