东莞商品房一周日均成交仅55套 多数楼盘零成交

    总述:政策短期内难松动  市场观望有增无减  楼市成交持续走低

    进入2011年最后一月，中央调控政策不见松动，随着各楼盘促销力度不断的加大，楼市“降价”预期越来越高，购房者观望心态有增无减，楼市成交寒冰持续；合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12.05－11日）全市住宅网签面积4.0万平方米，共385套，签约面积环比前一周减少22%，即上周全市日均签约仅0.57万平方米、约55套；多数楼盘上周成交为零；上周全市住宅签约均价8469元/平方米，表面来看环比前一周（7879元/平方米），大幅上涨590元/平方米，但实则高端个盘成交拉动整体均价现象很明显；上周全市住宅签约面积前十名项目中，均价超过9000元的项目有四个，其中松山湖－锦绣山河别墅签约1244平方米、排名第三，均价3277元/平方米；开发商年底冲刺，各楼盘现场活动、促销力度都达到顶峰，据了解，上周成交排名前十名的楼市其热销原因也大多因为现场推出了特价房或幅度较大的折扣优惠；

    上周土地动态（2011年12月05日-2011年12月11日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1205-1211）全市供应3宗地块，总面积约4.42万平方米，其中商住用地供应1宗，面积约3.43万平方米。
上周供应的1宗商住地位于洪梅镇黎洲角村，该地块在11月上旬流拍过，当时流拍的原因为无人报价所导致，至今时隔一个月又公布出让预告，且起叫价与第一次出让的一样，为8050万元。

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年12月05日至12月11日全市商品房共成交575套，环比前一周789套减少214套，签约面积约为4.8万平方米，环比与前一周6.5万平方米减少约1.7万平方米；其中住宅签约372套，环比上一周535套减少163套，签约面积约4.0万平方米，环比前一周5.4万平方米减少1.4万平方米。全市商品房签约均价9640元/平方米，环比前一周9437元/平方米上涨203元/平方米；上周住宅网签均价约8469元/平方米，环比前一周7563元/平方米上涨906元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年12月05日至12月11日共有27个区域住宅签约成交372套，其中四大城区共成交92套，约占全市住宅成交的25%。

    南城区签约成交51套位居全市首位；凤岗镇签约成交41套排名全市第二；大朗镇签约成交38套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以15962元/平方米位居全市首位；塘厦镇以12581元/平方米排名第二；黄江镇以11102元/㎡排名第三。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1205-1211）全市洋房签约面积约35287平方米，环比前一周签约50964平方米减少15677平方米；上周签约套数约355套，环比前一周签约526套减少171套，上周市区签约面积约10426平方米，占全市签约面积的29.5%；签约套数约94套，占全市签约套数的26.5%。上周全市洋房主要签约的项目有大朗镇碧桂园签约2230平方米，共签约25套，签约面积、排名全市第一；南城区御泉山签约1262平方米，共签约10套，签约面积排名第二；中堂镇东城国际签约1179平方米，共签约16套，签约面积排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1205-1211)别墅签约面积约3873平方米，环比前一周签约的2947平方米增加926平方米，签约套数约13套，环比前一周签约12套增加1套，上周主要签约的项目有松山湖锦绣山河签约1244平方米，共2套，签约面积排名第一；黄江镇金地湖山大境签约743平方米，共签约3套，签约面积排名全市第二；厚街镇南山豪苑签约587平方米，共3套，签约面积排名全市第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1205-1211)公寓签约面积1052平方米，环比前一周签约1397平方米减少345平方米，签约套数约17套，环比前一周签约的25套减少8套，上周主要签约的项目有常平镇侨丰大厦签约212平方米，共签约5套，签约面积排名第一；塘厦镇盈锋莲湖广场签约154平方米，共签约3套，签约面积排名第二；大朗镇汇盛发展大厦签约152平方米，共签约1套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1205-1211)商铺签约面积1683平方米，签约套数共26套，黄江镇中惠珺庭签约434平方米，共签约10套；道滘镇文一商住城签约271平方米，共签约5套；长安镇万科中心签约263平方米，共签约2套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1205-1211)写字楼签约面积为936平方米，共6套，常平镇嘉骏中心签约582平方米；塘厦镇骏豪商务中心签约179平方米，共2套，南城区弥珍道签约175平方米，共3套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1205-1211)车库签约套数约133套，主要签约项目有南城区金域中央签77套，莞城区东方华府签约9套，麻涌镇新世纪江畔湾花园签约8套等。