东莞商品房新增供应为零 成交萎缩楼市持续低迷

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周商品房新增供应为零

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.12.5-2011.12.11)新增商品房供应量为零。近几周东莞市场商品房供应量偏低，开发商纷纷推迟开盘。

    本周成交量大幅萎缩   普通住宅价格重心小幅下降

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.12.5-2011.12.11)期间东莞商品房共成交575套，成交量大幅萎缩，成交面积降至4.77万㎡，环比下降26.57%，同比下降55.74%；成交金额4.59亿元，环比下降24.93%，同比下降63.66%。其中本周住宅成交面积4.07万㎡，合计377套，成交金额3.46亿元，非住宅成交面积0.70万㎡，成交套数198套，成交金额1.13亿元。

    本周商品房成交价格为9640元/平方米，较上周略有上升；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6504元/㎡，较上周下降1.56%，普通住宅的价格重心小幅下移；非住宅成交均价16216元/㎡，较上周下降13.08%。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    十月中旬以来，东莞楼市周成交一直呈下滑趋势

    东莞商品房市场，周成交量在十月中旬达到成交面积21.12万㎡、成交575套、成交金额17.74亿元的高峰以后，一直呈下滑的趋势，至本周(2011.12.5-2011.12.11)成交降至下半年最低值，成交面积4.77万㎡，不到成交高峰的四分之一，成交金额4.59亿元。由此观察，东莞楼市经历了十月中旬的成交高峰期以后，市场成交一直呈现下滑的趋势，十二月东莞房地产市场颓势难改。