置业目标一波三折 掌柜看盘零距离专业指导买房

看房时间：2009年3月29日（周日）   天气：多云间晴

置业主角：罗先生、小菲    交通工具：两台私家车

随行人员：罗先生的朋友马先生、小菲的弟弟、房掌柜采编中心人员  

看房路线：东海阳光→峰景朝阳苑→中信德方斯→鼎峰卡布斯→百悦尚城

置业主角简介：

罗先生和小菲是在同一个公司从事工业原料外贸生意的同事，而且同为福建老乡。从去年10月份开始，他们就分别与家人计划着买房的事，小菲还参加过两次房掌柜的看房团活动，虽然两次都有看过房掌柜提供的“致看房朋友函——现在是购房的好时机吗？”的建议书，但那时毕竟是刚刚接触买房的事，对东莞房地产市场还不熟悉，担心房价还会继续下跌，对房掌柜中立的建议都感觉拿捏不准，因此不敢轻易出手。

今年春节后，东莞以及珠三角房地产市场成交火热，部分楼盘出现提价行为，罗先生和小菲的买房意愿更加强烈，感觉去年那时确实是价格的低点，于是考虑趁现在价格上调幅度不大，通过房掌柜的几个置业QQ群，发出了需要专业买房意见指导的需求。在沟通购房需求之后，3月29日刚好是星期天，罗先生、小菲、房掌柜采编中心工作人员一行六人，共同走访了5个目标备选楼盘。

第一站：东海阳光

东城的东海阳光是此次看房之行的第一站，楼盘位于东城大道核心地段，金月湾商业广场、东城文化广场隔路相邻，靠近世博广场，海雅百货、好又多、肯德基、麦当劳、国美电器、中影火山湖影院、华润万家、家乐福等等商家均在东城核心商圈范围内，金色未来幼儿园、东城小学也在五分钟生活圈里，地段的商业配套、生活设施无可挑剔。

据销售人员介绍，目前东海阳光在售的是1号楼和4号楼，2号楼和3号楼作为二期单位拟在近期推出，在沙盘模型旁了解楼盘概况后，一行人开始前往样板房。由于样板房设在五楼，但没开通电梯，因而只能通过消防梯爬楼，穿高跟鞋的小菲立马露出了为难的表情，觉得开发商的服务做得不到位，大家爬上五楼都已气喘吁吁，加上看楼通道的墙壁单调无趣没有装饰，令一行人看楼心情大打折扣。

小菲在五楼一共看了三个样板房，一套50平米的一房一厅、两套两房两厅（分别为90平米和81平米）。看完三个样板房，小菲都有疑惑，洗完的衣服如何晾晒？因为客厅没有开放式的阳台，都是类似落地飘窗的内阳台，但销售人员没有给出合理的解释，房掌柜随行人员不得不补充告诉她，东莞政府在1999年颁布的建筑外立面建设管理办法中，明确规定“沿城市主干道的住宅建筑不得在临路一面设置开放式阳台”。小菲点头的同时，开始对其销售人员的专业讲解表现出不信任的眼光。

东海阳光的阳台

对比三套样板房，小菲觉得一房一厅的厨房没有通风采光，90平米的两房两厅在别的楼盘可以做三房了，81平米的两房两厅显得比较合适，进门有个开敞的入户花园，虽说客厅阳台也是内阳台，但因为是单边位户型，通风采光总体而言还可以。

下到销售大厅，小菲准备挑选一套81平米的两房两厅试算价格，房掌柜工作人员建议挑选中间楼层，可较准确地测试出该楼栋的均价作购买参考。算价完毕，单价6876元/㎡，小菲觉得超出自己的预期，而且还是毛坯，不由自主地皱起了眉头，同时感觉东海阳光的房子实用率只有74%，低于常规80%以上的实用率，不合算。房掌柜工作人员也提议，如果再加上非毛坯费用，要住进这套房子，合计所需的费用确实不低。