新年首月商品房成交惨淡 二月楼市小阳春或落空

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，本月仅6个区域有商品房供应，可见大部分区域静悄悄一片，几乎提前过年的景象，其中南城区域海德广场、恒大雅苑、御花苑•天珑湾的达到预售条件，合计供应面积11.90万㎡，占全市整体36.77%。其他区域都是只有个别楼盘的新鲜楼栋拿到预售许可证。

    合拼户型几乎绝迹，“刚需、首改”产品成当下推售重点。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，1月份东莞新增住宅供应中合拼户型几乎绝迹，占供应整体的0.75%，只有御花苑天珑湾供应12套大平层单位。与此同时，适合刚性需求、首次置业需求的户型成为开发商推售重点，主要由富盈•盈翠曦园、恒大雅苑、达鑫•江滨新城、花街18三期等贡献。

    二、成交冷淡前期积压严重，商品房库存持续走高。

    截止2012年1月31日，东莞全市商品房存量为635.81万㎡，环比小幅增加2.45%，其中住宅存量为469.94万㎡，环比增加2.00%，共40662套；洋房存量为392.97万㎡，环比增加2.62%，共38476套；公寓存量22.82万㎡，环比减少2.23%，共4689套；别墅存量76.97万㎡，环比减少1.03%，共2186套。1月东莞商品房库存稳步攀升，主要是进入1月份市场观望气氛没有任何改观，特别是春节假期的冲击之下，成交量更显冷清，正常的日成交下降到二十套、三十套左右的最低值。