政策利好增强东莞楼市预期 刚需入市促成交回升

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月全市一手住宅网签均价达8585元/平方米，连续17个月平稳在8300元上下。1-2月东莞房价的高企，主要原因为部分高端产品因信贷限制去年无法签约，而今年信贷放松后成功签约。故目前东莞房价上涨是假象，高端产品签约滞后拉高是真因。

    2月连续四周成交回升 市场观望略有减淡

    开春后，东莞楼市成交回暖迹象明显，呈现连续四周成交回升现象。究其主要原因为近期政策持续释放“定向放松”信号，民众对楼市预期增强，从而放弃市场观望，选择出手。目前周成交量基本恢复至去年12月水平，即周成交量保持在6万平方米上下。但东莞市正常的消化水平为8万平方米/周，因此，虽然目前成交有所回升，但整体仍然处于低迷水平，与正常消化水平仍有20-30%的差距，东莞楼市何时真正走出低谷仍需观察。

    前2月成交量创09年以来最低  第一季度资金回笼不容乐观

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年前2月住宅新增面积仅31.7万平方米，创历史同期最低。去年第四季度东莞楼市成交直线下滑，开发商士气受到严重影响，放慢了推货步伐。前2月网签面积仅35.3万平方米，创09年以来最低，与楼市最困难时期08年同期不相上下。“2012年春节，比以往时候来得更早一些”，影响1月开发商推盘热情，也是导致成交回落重要原因之一；前2月全市网签均价高达8521元/平方米，创历史最高，主要原因为部分高端产品在2011年延后至2012年签约，拉高整体均价。前2月网签金额仅30.1亿元，亦创09年以来同期最低，第一季度资金回笼不容乐观，这将影响开发商对于3-4月楼市对策，“持续促销，加快出货”将是较好的选择。