另外,常平某项目由于降价幅度较大,签约均价从平常的6800元/㎡降至本周的5800元/㎡(实际价格约在5100元/㎡),降幅高达25%,近期销售大增,表现异常抢眼,本周更是成交74套,占据一周楼盘成交排行榜的榜首。
在一些项目明降的同时,另外也有部分项目通过团购的方式销售,由于是团购,因而有一定的折扣,属暗降行为。如松山湖某项目举行来自松山湖园区的企业员工及中国人寿的员工团购专场活动,寮步镇一楼盘开展政府公务员团购活动,实际折扣在93折左右,这两个楼盘近期也斩获颇丰,本周分别成交49套和36套。
近来东莞一些项目开始降价,一方面是由于部分开发商资金链较为紧张,需要通过快速销售来回笼资金;另一方面,部分滞销楼盘由于销售速度过慢,不得不推出部分特价房来带动成交。尽管是被动降价,但这些降价行动对于打破楼市观望氛围,带动市场回暖也起到了明显的促进作用,对后市一些滞销楼盘的销售无疑将起到示范作用。
新品供应增多,别墅成交大有起色。
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞别墅成交50套,成交面积1.59万㎡,达到去年10月中旬以来的周度最高记录。从个盘成交情况来看,本周东莞共有15个项目有成交,其中成交较多的项目有厚街的海逸豪庭21套,黄江的金地•湖山大境11套,大岭山的万科•麓湖别墅4套、松山湖的锦绣山河2套等。本周东莞别墅成交明显放量,究其原因,一方面,缘由于近期别墅新增供应的增多。自去年11月份至今年2月份,东莞别墅新增供应仅有194套,4个月的供应量仅相当于正常月份1个月的供应。另一方面,去年11月份后,东莞楼市开始下行,由于对后市预期较低,开发商推盘力度减弱,致使别墅成交大幅放缓,11月-2月份,4个月全市别墅仅成交298套,仅相当于正常月份2个月的消化量,别墅需求一直处于压抑状态。第三,随着春节过后政策形势逐渐转向明朗,东莞楼市趋于回暖,开发商推盘信心增强,新品供应增多,累积的需求开始释放,同时由于部分深圳客的入市,共同促进了近期东莞别墅市场的回暖。
多因素刺激购买力入市,重点城市楼市成交量大升。
进入2月,包括北京、上海、广州、天津在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。其中,天津、广州楼市成交量连涨四周;上海近两周成交量大幅上扬,成交面积已突破25万平方米大关。深圳上周成交量继续大幅上升,成交面积已达2011年均线水平。2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量上涨了219.4%,上海成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。
2月份重点城市楼市成交量大幅回升,有着多方面的因素。首先,春节期间的1月份,多个城市楼市楼市成交低迷,成交量基数较小,从而导致2月分部分城市楼市成交出现明显回升。其次,由于房价出现下调并且低价盘大量入市,导致近期看房客户增加,市场热度有所提升。第三,自去年年初以来,全国多个一、二线城市执行限购令已满一年,一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年,符合购房资格,为市场增加了新的需求。第四,部分地区首次购房利率回归基准利率,信贷环境相对宽松等因素在一定程度上增加了需求。第五,最近传言上海对楼市调控政策作出新解读,被市场视为政策松动,部分购房者担忧房价再次上涨,所以开始入市。总体而言,季节性因素导致成交量出现上涨,但当前楼市成交回升并不十分明显,后市走势还有待进一步的观察。
2023-10-23 14:41
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