合富辉煌林毓群：开发商与消费者要寻找平衡点

东莞合富辉煌市场研究部总监林毓群

2007年房价的上涨导致开发商与消费者形成一种错位状态。经过2008年楼市约一年的下行调整，特别是随着08年第四季度政策的频频出台以及目前政策效应的频频显现，从近几个月的情况来看，开发商与消费者表现得非常积极。开发商不断提高产品品质、服务，价格也不段调整到消费者接受的范围中，消费者开始积极入市。

从09年第一季度成交数据来看，环比去年上涨80%左右。我认为目前这个阶段只是市场平衡点的出发阶段，这正是消费者与开发商的表现行为接近于对话平台所产生的结果。

对于整个市场经济，众所周知，我国的出口额和进口额都在下降，特别是进口额较出口额下降的幅度更大。东莞作为一个加工业城市，进口量更多的是为了出口，进口量的大幅降低往往会影响到出口量，所以对于经济，当然要持谨慎的态度。

关于目前楼市现状，单从价格来说不能说均价上涨或者下跌，一直在所有研究报告中很少去提及到这些问题，都只是一些成交价。东莞要在趋势市场上取得房子成交均价的指标性是非常难的，背后都附带产品类型，所以说目前正处于开发商与消费者平衡点对轨的初级阶段。目前不论是从销售的产品还是入市的消费者来看，都是刚性需求在释放，特别是首次置业者的刚性需求释放，这个平衡点处于第一个阶段.

楼市经过08年一年的下行调整，房价普遍下降30%左右，在价格的诱导和刺激下，现阶段首次置业者的需求被释放出来，首次置业者往往会带动改善性需求以及投资性需求的释放。如果这个阶段，在消费者普遍入市、接受当前价格水平的情况下，开发商如果能维护好这个时候的市场表现行为，低开稳走，那么，相应地，市场上的存货就会慢慢减少。

对于市场上的一些投资行为，我建议投资者首先要看个人资金链的情况，第二是注意投资产品类型， 我本人不太建议大家买小户型投资，比如说宁愿建议大家买140-160平米的产品，而不建议大家买80平米的产品，这类产品在转手时将会很难找到买家。投资最重要的是转手、转卖，跟产品类型有关的，涉及到升值空间和抗风险的能力。