联华国际副总裁黄建辉：现在谈回暖还为时过早

联华国际副总裁黄建辉

房价始终是普遍受关注的热点话题之一，2006年、2007年市场往上走的时候，大家在谈房价。2008年金融海啸下，大家也在谈房价。房地产市场只是国民经济中一个部分，对于一个国家来说，份量比较重，影响的相关行业也比较多，跟社会民生关联度非常高，所以才会引起各行各业的关注，包括从业人员、消费者等。

房价在“涨”也在受关注，在“跌”也在关注。各行各业都一样，跟经济的大势是相关的。股票也是一样、房市、建材都一样，每一个行业都不能脱离宏观经济的走势来谈行业的情况。

谈房价的走势，我认为必须得关注宏观经济的走势，全球的经济、中国的经济、东莞的经济状态都必须要关注。08年，受金融海啸的冲击，世界经济大动荡下，东莞作为一个以制造业为主的工业城市，以出口为主导地位的制造业城市，是金融海啸的重灾区，受到的冲击非常大，这就影响到东莞的各行各业，包括东莞的房地产行业。

回顾春节过后的两个月，东莞楼市成交上升。大家普遍都在关注星河传说荷塘月色项目。荷塘月色销售状况比当初预计的要好，目前楼市上出现很多提价楼盘，接下来，荷塘月色在价格上也会稍稍作出一些调整。

目前谈回暖为时过早，我认为楼市回暖需与整个国民经济的大势相联系。作为东莞这个城市来说，是这次金融海啸最早受影响的城市之一，对东莞的各个阶层都有影响和波动。随着金融海啸的冲击，从中央政府到地方政府都出台了诸多强有力的措施来应对危机的冲击，努力做到把损失减到最小。东莞本身作为一个比较强的城市，在金融海啸下受到的关注度也很高，作为开发商，我对东莞的未来是充满信心的，房地产市场也亦如此。

近期，有社科院专家称的房价还有40%—50%的下降空间，我坚决反对。如果房价真像专家预测的那样，那么，让所有开发商不敢想象的是整个经济将面临一个什么状态？房企倒闭，失业率飙升、各行各业都会受到牵连，这个社会将难以想象。

对于五一前后是否买房良机，我认为五一前后各个楼盘都会有好的、新的产品推出来的，消费者选择的余地很多。在经历过金融海啸的冲击后，开发商较之前理性，多把心思放在产品和服务上来了，产品的附加值等各方面都在增加。作为自住和自用，五一前后去买房还是很好的时机。作为投资者，投资有风险，自己就要判断、研究这个问题，我也不能给投资者提供更多专业的意见。