寮步石步趁势推商住地 809元/平起拍创历年低位

　　继寮步塘边村商务金融地块成功出让后，寮步趁势趁势再推石步村一宗商住地块。房掌柜从东莞国土资源局了解到，这宗地块编号为2012WG036，将于8月30日10时在东莞国土资源局交易网上进行拍卖，地块于8月15 日10时起接受网上报价。该地块占地面积52964平米，容积率区间1.0-2.1，建筑密度少于30%，起始价为9000万元，起拍楼面价809元/平，创历年起始楼面地价低位。

　　据房掌柜了解，该地块所在的石步村交通较为便捷，有东部快速干线、石大路、金富路等主干道，到东城、南城等主城区非常快捷，而北上茶山、南达松山湖也非常方便，同时可快速接驳莞深高速公路，缩短寮步和广州、深圳之间的时空距离。该区域汇集了鼎峰品筑、中熙菁英时代、风临花语岸等楼盘，光大地产也将在此开发新项目。

　　2011年8月上旬，寮步石步村曾出让过金富路和金富东路交汇处的两块相连商住用地，地块地理位置优越，但最终流拍。有内业人士分析：品牌开发商对这些地块缺乏兴趣，而中小开发商当时资金趋紧，连维持现在的现金流都十分吃力，并且在去年三、四季度季度限购预期抬头的情况下，加上银行多方面政策的压力，开发商急于抢先出货，做足长远准备，拿地意愿十分低下。今年东莞楼市持续旺盛，土地市场也受益，寮步塘边村5000平商务金融地块成功嫁出，为寮步土地市场带来信心，此次编号2012WG036地块拍卖或会受到开发商青睐。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由寮步镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用;③地块内有一组1万伏高压电线穿过，根据城镇规划，该组高压电线可进行迁移，迁移工程及费用由竞得人自行负责承承担，不得以此作为土地延期开发及工程竣工的理由。

　　2、竞买保证金设定为2000万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2012-14-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2013年9月30日前开工，在2016年9月30日前竣工。