东坑丁屋近3千平商住地851元/平起拍 已有人报价

　　近日，房掌柜从东莞国土资源局了解到，一宗编号为2012WG043，位于东坑镇丁屋村近三千平的商住地块，将于9月28日10时在东莞国土资源局交易网上拍卖。截至9月22日，已有一家代号为[88949023]用户报底价参与竞拍。地块起拍总价为962万元，折合楼面价850.7元/平。

　　据房掌柜了解，该地块用地面积较小，仅2827㎡;其建筑密度为40%，容积率1-4，即最高建筑面积也仅11308㎡;而地块内北面有一组1万伏高压电线穿过，若要迁移所需费用竞得方承担。但该地块仍然受到开发商青睐，或因地块生态资源独特，且交通较为便利。

　　房掌柜深入了解到，该地块位于东坑大道北路旁，距离该镇繁荣中心区约2公里。该地块北临横东河，与500米远的神山对望，景观资源独特。地块周边商业娱乐配套有光威酒店、东坑加油站、新东泰娱乐广场、神山溜冰场，教育配套有东坑德才小学，医疗配套为东坑北部社区卫生站。地块可通过东坑大道接驳生态园大道，直抵松山湖;同时也经邻近的西环路切换到东部快速干线，乃至莞深高速公路，交通较为便捷。

　　10月11日，与该地块隔路对望的，编号2012WG039东坑镇丁屋村近3万平的商住地块将推出。但2012WG039地块被横东河三面环绕，距离神山更近，景观资源更佳，其起拍总价为6395万元，折合楼面价850元/平。

　　目前，东坑在售项目仅有一个，为皇家公馆二期。其他待售项目有金达锦绣东方项目、金达时代豪庭项目、冠城东坑地位项目和东盈实业东坑项目，这些项目多数集中在镇中心，未来东坑或迎来开发热潮。

地块位置

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②该地块内北面有一组1万伏高压电线(竹岭站10千伏沿河东线排站分线)穿过，按照供电部门的规定，高压线边线向外侧水平延伸5米并垂直于地面所形成的两平行面内区域属于架空电力线路保护区，不得兴建建筑物和构筑物。根据城镇规划，该组高压电线可进行迁移，竞得方如因规划建设需要搬迁该组高压线，可在地块成交后向东坑镇人民政府提出书面迁移申请，迁移工程及费用由竞得方承担。竞得方不得以此作为土地延期开发及工程竣工的理由;③成交后2个月内东坑镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为200万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2009-26-008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，竞得方必须在土地交付后1年内动工建设,宗地建设项目在2013年11月28日前开工，在2016年11月28日前竣工。