定价考验开发商的智慧和定力

如果不是陪朋友去油站加油，小记对成品油价格的上涨不会那么近距离地感受到。

“每升上涨了0.34元。”服务员精确说道。其实，成品油价格早在一周前就传出要上涨的风声，但这一消息并没有得到国家发改委的正面回应，一度让一些车主舒了一口气。当每吨汽柴油价格上调400元的消息尘埃落定之后，他们显然没办法再高兴了。

但也有听到这消息而狂喜的人，那就是房地产分析师。
看到各个指标不断上升，甚至让他们大胆得出一个结论：房价也将上升。

这种观点认为，伴随着各种价格的上调，接下来有可能会出现通货膨胀。这很有可能促使消费者在预期心理的影响下，加快入市计划，房价由此得到上涨动力已经充满无限可能性。纵观其他国家，这个观点也有十足的理由：国际原油价格上涨，必然导致相关企业成本提高，这样一来，物价上涨的可能性也已经暗含其中。

在东莞，另外一个现象也很值得关注。

大约10个月前，常平一个玩具企业老板告诉小记，受金融危机的影响，企业倒闭了，但这并不意味着他自己破产。他坦承，他手头上其实有不少流动资金，但企业是坚决不会再做了，他想找一个更好的投资渠道——股市，于是股市成了他把流动资金注入虚拟经济的主要渠道。

不得不承认，经过了2007年楼市股市牛市行情后，整个投资环境开始直线下滑。尤其是在前年中央经济工作会议后，国家对于银根的收紧，使得很多企业面临缺钱甚至倒闭的境地。在这样的背景下，政府4万亿工程的落地，也在一定程度上拉升了股价，于是，也就有了上述玩具老板的大胆做法。

这绝对不仅仅是个案。

因此，对于“股价、原油等指标走高，会引起通货膨胀，进而引起房价上升”一论，小记认为实在杞人忧天。经济学家郎咸平也表示了，这些都是短期泡沫，从长远来看，股价终究会下跌。另外，现在各大售楼部现场人流量大幅减少，考验的正是开发商在新一轮环境面前的应对策略。再者，最近一段时间传得沸沸扬扬的物业税，让市场也充满太多变数。

目前处于调整期的楼市，阶段性的反弹行情让不少开发商都想尽快让产品上市，乍看今年上半年城区扎堆上市的大户型就可看出他们急于出货的心理，但由于对后市谨慎，以及市场同类产品竞争的加剧，如何定价考验开发商的智慧和定力。如何定价，尤为关键。