金信联行罗凤：二手市场活跃 后市仍需谨慎面对

金信联行总经理罗凤

今年东莞楼市出现的小阳春，我认为有两个因素造成的。一是刚性需求经过一年沉淀和积累，今年出现了小的爆发。二是中国不是没有消费力，缺的是消费信心。中国和世界各国出台了一系列救市的政策和策略，也提振了消费者的信心。经过了2008年的调整，很多的楼价不断的归位，以上因素促成了今年小暖春重要的因素。

随着市场的回暖，从2007年下半年到2008年针对二手房出台了很多的政策，例如营业税从5年调整到2年，贷款7折利率，目前的消费心理是否产生了变化？我认为国家利率出 现了减免，银行信贷利率的优惠都是利好消息，会促使消费者入市。

东莞市政府又出台了优惠政策，就是过户和办证的时间缩短，接下来还会开通网上交易的政策，这些政策都会让二手交易的流程大大的缩短，交易的风险会大大的降低，交易的成本也会下降的，对于消费者而言，会促使市场活跃，这些都是利好的消息。

谈住房维修基金，我认为很早之前就有这样的看法，住房维修基金我们还没有感受到效果。预计今年不会很快推出物业税，明年会推出，物业税可能会抑制购房消费，政府是否会出台这方面的政策，我们也要拭目以待。

二手房市场逐渐回暖，至于扩张，在座的各位都经历了2007年的迷茫，东莞的房地产市场还是比较大的，这几年的情况来说，我们还是会不断的发展，但是发展的态势是务实，目前开一个店很容易，但是管理好是不容易的，因此我们发展一家就管理好一家。

关于二手中介的定位，我觉得应该取决于三个方面。一是城市成熟发展的角度，发达国家的经验告诉我们，发展的成熟，越来越规范的话就是二手房地产市场。二是当地政府对二手房交易支持是否到位。三是行业的健康发展，服务质量要做好。我们在服务方面是非常重视，目前还是存在很多的不足，从业人员的素质是相对比较低的，有时对员工培训了N遍，他们还是不懂。

对于未来，市场部一定会非常的活跃，恢复到以前的水平，我认为如果这样的估计就会太乐观，我对今后市场的感觉，我认为要比2008年要好，尤其是二手房。但是也需要谨 慎的，因为从世界金融海啸的发展和恢复的规律来看，不可能短期内恢复，应该会有一定的调整，地产出现了快速的反弹，中央也是不愿意看到的，未来的楼市尤其是六、七、八月份是很慎重的，也许年底会好一点，明年也许会比过去还要难过一点。

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