市场走向扑朔迷离 鲁莽涨价要不得

周末陪朋友去买房。他是属于绝对的刚性消费群体，婚期在即，几乎容不得他等待半刻。综合各种考虑后，他把置业目标锁定在东城某盘。然而，他很失望。该盘剩下的单位，要么户型偏大，总价趋高；要么户型合适，单价较高，总价竟接近大户型价格。

该盘的优越地段和社区规模让朋友从心里喜欢着，他对销售员表示“如果价格再合理点就好了”。销售员则说“如果再早一段时间来价格就可以便宜一点了”。

最后，朋友选择了“放弃”，并把置业目标锁定在二手房市场。

这绝对不可能仅仅是一个个案。

近段时间出去踩盘，听到消费者最多的感慨就是，“楼市回暖了，价格又上涨了”。

我们不能否认，“小阳春”销售行情依然在上演，但稍微深究这个市场，就不难发现观望氛围依然浓厚，楼市回暖缺乏一种可持续的动力。地段好、性价比高、抗跌能力强的房子确实受到消费者的追捧，可总价高的大户型普遍处于滞销状态，房子不降卖不动……目前楼市的回暖，仅仅是一次市场与需求之间博弈后的试探性握手，并非全身心的拥抱。

从客户群体来看，自住型和改善型消费力的释放，是建立在之前经过了飙升期和观望期不出手积压爆发的结果。尽管时下舆论通货膨胀预期影响越来越大，但一些有钱人出手投资房地产依然较为谨慎。作为楼市全面回暖的助推器，如果缺乏投资客和享受型需求群体大规模重返市场，刚性需求难免就会出现断层现象。

接手楼市下一棒的消费力什么时候才能真正释放？这是一个问题。

这个问题还没有解决好之前，开发商见好就涨，实在不够理智。需要看到的是，这段时间热销的楼盘，主要原因是前期经过了一段较长时间的蓄客过程、并且价格相对合理。当然，如果一部分楼盘基于产品的升级和差异化，适当提高价格，还在情理之中。那些品质一般、地段不佳的楼盘也因此借机涨价，将会面临太多不确定性风险。

微妙的供求关系和买卖双方复杂的心态，让市场走向变得扑朔迷离。在此，小记只想申明一个立场：鲁莽涨价真的要不得。

否则，即使有着迫切购房需求的消费力，也会重新选择观望。