联华黄建辉：豪宅不一定是大宅 它是不可复制的

联华国际副总裁 黄建辉

什么是豪宅？大平层复试单位的豪宅，拥有独特的景观资源，受到市场的青睐？

以前说到豪宅就会想到别墅和独栋别墅，现在豪宅的产品类别比较多，随着国家的政策对别墅产品的控制，后来就出现了类别墅产品，例如城市豪宅的出现，今年为什么有这么多的豪宅进场，作为房地产开发商说一句不该说的话，自称豪宅的越来越多，那就需要界定，什么样的才算是豪宅，例如东莞大道上打的广告牌都是豪宅，谁来界定的问题。

豪宅一词，目前并没有专业机构来定义什么是豪宅，只能说高档的住宅应该具备几个特性。

首先是物以稀为贵，资源的稀缺性，例如地段。 东莞人认为在黄旗山边上就是绝版的地段，这就是稀缺性，因为只有一个黄旗山，而且是不可复制的。

第二个是配套，传统的来说市中心的豪宅比较少，但是现在也在改变，现在有一个城市豪宅的概念，包括生态和人文的环境。很多内容决定了豪宅方方面面的因素，当不可复制或者是特别的超前，在别人的前面就是豪宅。 豪宅不一定是大宅，大宅不一定是豪宅。

说到豪宅，除了资源的稀缺性、品质的高端性和超前性，还应该有服务的尊贵型，购买了好地段和好产品后，特别是豪宅，豪宅是可以传世的，可以自豪的留给子孙，这是大户人家、有门第的象征，意味着服务的不同，不仅仅是传统大家里给的物业管理。

去年在英国学习的时候，我见到了世界上最小的豪宅，也是世界上卖得最贵的豪宅，就是著名的海德一号，全部是小户型，达到100平方米的可以说是大户型，完完全全可以说是小白领的公寓，但是100平方米的房屋，人民币折合后差不多是1亿元左右。它的特性是在伦敦海德公园的边上，盘是很小的，当时还没建好就已经卖完了，更不用谈是有园林，只能将海德公园当做园林，胜在地段和品质，用的建材和设计，包括环保，对人体健康等方面考虑的非常仔细，采用了世界上最先进的技术。

水濂山片区以前大家不会认为是豪宅区域，现在豪宅区域已经形成了，大家现在就会普遍认为水濂山是最好的，因此豪宅的地段除了天生的资源外，还有的就是后天的，例如成行成市，例如银丰路就是吃饭的，城市豪宅并不以为着地段有很好的山水，但是会有很好的配套，加上产品的品质，南城也出现了城市的豪宅，卖的是非常贵的，只有富人才可以居住的，产品品质上就要下大功夫。

就股市和房市而言，房市的投资还是稳健的，从中国的传统而言，不管你是否投资股市以及其他的投资，有一些物业对于富人而言是一个基础，没有哪一个富人会将炒股当做基础，如果最后什么都没有了，起码还有两栋别墅和豪宅，不会说什么都没有了，还剩下几只股票，因此投资物业还是最稳妥的。有一个笑话，中国政治家说会跌的，就会上涨，说会上涨的就会下跌。我最不相信股评家，如果他认为可以上升，为什么自己不去炒作。包括我们说的话只能仅供参考，做任何投资都是有风险的，房市要比股市更加的稳健，这是行业的特性，不需要我们多说的。