东莞忠诚投资底价擒获塘厦大坪6万平商住地

　　2013年6月26日上午十时一宗编号为2013WG023位于塘厦大坪村6万平商住地在东莞市国土资源交易网上开拍，截止至报价时间，经过1 家公司1轮竞价，最终东莞市忠诚投资有限公司以底价44210万元擒获该地块，折合楼面价6090.13元/平。

　　据房掌柜了解，东莞市忠诚投资有限公司成立于2013年4月，注册地址为塘厦，据分析，该公司应是专门为拿该地块的马甲公司。

　　据房掌柜了解，编号2013WG023地块用地面积为60494平米，建筑面积为72592.8平米，普通商品房用地≥95，出让年限为70年;商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率须介于1.2-1.0之间，建筑密度≤28%，起拍总价为44210万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价为6090.13元/平。

2013WG023卫星图

　　编号2013WG023地块位于塘厦大坪村，地块西北面为莞深高速公路，周边有沙新路和蛟坪路等交通干线经过，该地块与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，周边有面积达35万平米的2007年万科棠樾等项目，附近就是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源丰富。值得注意的是该地块用地红线外的西面有500千伏的高压线经过，竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;该地块用地红线外的东南面有山坟或许对该地块的景观有所影响。

　　据房掌柜了解，2012年7月中旬，位于现即将拍卖编号为2013WG023地块北面曾有两宗地块不幸流拍，其中一块编号为2012WG024占地8万平商住地，容积率≤1.2，建筑密度≤28%，起拍楼面价为7491.8元/平。相比该地块，编号2013WG023地块占地较小，起拍楼面价较低，地块可打造为别墅或搭配部分洋房。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后3个月内，塘厦镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　瑕疵提示：该地块用地红线外的西面有500千伏的高压线经过，竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;该地块用地红线外的东南面有山坟或许对该地块的景观有所影响。

　　2、竞买保证金设定为9000万元人民币(该保证金属于竞买人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2011-20-1021号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年9月26日前开工，在2017年9月26日前竣工。