合和城辉地产底价再获塘厦大坪商住地 疑为永发集团马甲

2013年10月30日下午十五时，一宗编号为2013WG049位于塘厦大坪科苑城内的商住地在东莞市国土资源交易网上拍卖，仅有一家公司报价，最终东莞市合和城辉房地产投资有限公司以底价33340万元斩获该地块，折合楼面价3275.04元/平。据房掌柜了解，东莞市合和城辉房地产投资有限公司于本日内以总价9.5亿元相继斩获2013WG048和2013WG049地块，两地块总建面约23万平。

东莞市合和城辉房地产投资有限公司成立于2013年10月14日，办公地址为东莞市塘厦镇塘兴路8号中发大厦办公1502，法定代表人为张柱良。据房掌柜查阅相关信息，合和城辉地产所在办公地址实为东莞永发集团办公地址，据永发集团相关介绍中提到，集团2009年正式与国内大型地产集团万科、碧桂园达成战略联盟，合作运行的土地面积达150万平方米。值得注意的是该集团目前正在招聘合作项目的项目总经理等地产项目相关岗位。根据众多信息或可大胆预测该两宗地块极有可能是和如万科等东莞大型品牌开发商联合开发。

据房掌柜了解，合和城辉地产上午拿下的编号2013WG048地块与2013WG049地块相邻,且两宗地块毗邻今年6月忠诚投资拿下的2013年单价高价地编号2013WG023地块。两宗地块均于去年7月流拍，其中编号2013WG048地块去年以总价8亿元，高达7492元的起拍楼面价出让，业内人士曾预测该地块或成当年高价地，但是该地块最终无人出价流拍，此次降价1.89亿元再度出让；编号2013WG049去年则以起拍总价40620万元，起拍楼面价3990元/平出让，无人报价流拍，而今年再度出让，2013WG049地块也自降7280万元身价。

编号2013WG048和2013WG049地块卫星图

编号2013WG049地块用地面积50900㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.0，建筑面积101800㎡，普通商品住房≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年，建筑密度≤28%，起拍总价为33340万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价3275.04元/平。

地块位于塘厦大坪村科苑城内，临近莞深高速公路大坪出入口，蛟坪大道、沙新路环绕附近，交通位置优越，业内人士认为，该片区从莞深高速到达深圳大约半个小时，未来可直接辐射深圳需求。该地块与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，周边有面积达35万平米的2007年“广东高价地”万科棠樾等项目，附近是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源丰富。不过值得注意的是编号2013WG048地块用地红线外的东南面有山坟，或对该地块的景观有所影响；而编号2013WG049地块用地红线外的西南面山坟或许对该地块的景观有所影响。

地块紧邻今年6月诞生的2013年单价高价地——编号2013WG023地块，该地块最终被忠诚投资以底价44210万元，楼面价6090元/平轻松拿下，并荣升2013年单价高价地，其中编号2013WG048地块与相对编号2013 WG023两宗地块均是1.0＜Ｒ≤1.2的容积率，相对而言，编号2013WG048地块起拍楼面价较低，可打造洋房和别墅组合项目。业内人士分析认为拿下2013年单价高价地的忠诚投资或是某大型房企的拿地马甲。而本次两宗靓地在土地市场火热，房企争相拿地的市场格局里出让，或将会引来众多房企争食。 

根据塘厦镇“一个中心、两个支点”的发展战略规划，塘厦镇将全力打造林村、科苑城大坪片区两个城市支点，而地块所在的科苑城大坪片区将成为塘厦城市副中心，据房掌柜了解，片区临近莞深高速公路旁，由蛟坪路、沙新路、黎塘路环绕而成，根据区域规划，该片区内将有4宗R2住宅用地，除却忠诚投资拿下的一宗商住地及本次出让的编号2013WG048及同一天内下午出让的2013WG049地块，还将会有一宗商住地面世，可预见未来该片区或将成为一个生活氛围成熟大社区。

一、编号2013 WG048挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；该地块用地红线外的东南面山坟或许对该地块的景观有所影响。②成交后3个月内，塘厦镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为13000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2011-20-1019号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 1月30日前开工，在2018年 1月 30 日前竣工。

二、编号2013WG049挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；该地块的东面红线外现有500千伏高压线路,竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设;该地块用地红线外的西南面山坟或许对该地块的景观有所影响。②成交后3个月内，塘厦镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为13000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2011-20-1018号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 1 月30 日前开工，在2018年 1 月30 日前竣工。