秋交会猜想:政府欲成千手观音 频出救市绝招

今年以来，国内多个城市的商品房市场出现了销售持续下降态势，楼市整体呈现低迷状态。这样的发展形势令部分城市主管部门产生楼市“硬着陆”担忧。为此，部分地方政府开始着手采取一些暖市措施。而于10月23日举行的重庆秋季房交会,势必牵引着政府相关职能部门的眼睛,而政府职能部门的举动显然会对市场产生巨大影响。

近段时间，有媒体报道称，全国或明或暗已经有十几个城市的相关职能部门干预楼市。目的很明显，想挽回楼市的颓势，重庆作为直辖市，前段时间也加入“救市”行列。此次房交会，政府会有什么样的招式，也成为购房者和业内关注的话题。以下是对政府的几个猜想。秋交会猜想系列一:刚性需求释放或盘活市场(组图)

暖市猜想一: 公积金调整 释放暖市信号

8月23日，河南省政府召开经济运行会议，对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整。

无独有偶，福州、长沙、北京以及湖北等也纷纷出台了公积金新政。在这个时候，各地调整住房公积金政策，透出一些救市味道。 8月23日，河南省政府召开全省经济运行电视电话会议。会议透露，购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到20年至30年。

更为重要的是，住房公积金交付人在全省范围内，可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。

在河南，这一措施，据说效果不错。重庆是否实施这一措施值得期待。

暖市猜想二: 延长贷款时限

近日，沈阳出台政策，将商品房公积金贷款年限提高至30年，二手房提高到20年，贷款最高限额亦相应上调，并将商品房首付款比例底线降至20%，二手房降至30%，且设立50万元的购房奖励。

事实上，早在今年5月，沈阳市便公布了普通住宅价格新标准，上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%降为1.5%。

7月22日，长沙也出台了一系列房地产优惠政策，其中，公积金贷款的首付比例由30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。

点评：这种措施无疑 让购房者减轻了相当部分的负担，有利于刺激低迷的楼市。鉴于目前重庆较冷的形式，采取这种方式刺激购买力的释放也是极有可能。

暖市猜想三：政府拿现金收购现楼？

有人在博客声称，囯家目前最不景气的当属股市和楼市，要救市应当首先考虑救这两个市。政府以组织现金的方式来市的猜想成立的话，如果用现金救股市，如何救？是把现金发金炒股的股民们吗？显然说不过去，监控也相当麻烦。炒股本来就被暗称为赌博，那等于全民开赌了。那么，政府用现金来救楼市又怎么救？直接发现金给无房者让毎人购一套房来住？恐怕也是天方夜谭的事情。

最好的办法是直接把开发商现有的住宅楼盘全部收购（不含商业楼盘），然后由政府统一制订合理的价格转售给符合条件的购房者。前提是政府要为今后的楼市发展做好统筹安排，包括制订救市过后的土地出让价格体系、税收体系等法律法规，确保救市之后我国的房价与经济增长的比例相适应，创造条件提高人民群众的幸福指数。

点评：政府拿钱 收购楼市，可能性很小！

暖市猜想四：户型限制放宽

房地产税收以及土地拍卖获得的利益已经成为各个地方政府财政收入的主要来源。而面对楼市日益滑坡，成交不同往日的现状，有业内人士分析，尽管中央对楼市不松绑，但地方政府可能通过一些渠道刺激楼市的发展。

在广州近期将推出的地块来看，放松对户型比例的限制成为地产人士关注的焦点。日前广州市国土房管局再次发出卖地公告，挂牌出让位于萝岗中心区北部的两块商品住宅用地，用地总面积达29.3825万平方米。

在重庆，有没有可能出现这种情况同样值得期待。

点评：普遍认为重庆楼四比较健康，这种可能性比较小

暖市猜想五：减免契税 降低购房成本

重庆市财政局8月12日公布了《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》(下称《通知》)，“为促进农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房”，凡该市农村居民，在重庆首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下，远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。

该规定称，购房单价超过上述规定标准的，其超出部分，按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。重庆市12日公布的这个通知被当地房地产商理解为政策托市信号。

重庆三升房产负责人在接受当地媒体采访时称，如果农村居民在城镇首次购房能免契税，虽然费用占房屋总价的比例不高，但这透露出的政策信号是政府利用政策手段调控房地产市场，刺激市场信心。

该负责人称：“目前市场上房屋积压较多的就是90平方米以下的房源，让农村居民来购买，无疑是释放需求量的一大举措。”

而此前，重庆刚刚出台购房税收政策，政府在减免多项房地产税费的同时，对于二手房交易税费实行补贴——二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%。购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房在交易所交营业税时由财政给予全额补贴。

房交会期间能否进一步下调也成为一大看点！

点评：此种调整抄作 来方便，且效果立竿见影，极有可能被采用。