富民地产童立泰:镇提升到城可带动虎门地产开发

富民地产服装双子城销售总监童立泰

虎门整体的规划——“一河两岸三板块”，我认为比较符合虎门的现状，未来随着交通的发展，尤其是轻轨建成后，对于以虎门大道为主的商圈会起到非常大的影响作用。

从长远的角度来看，政府为了提升房地产的活力也会有所动作，具体是跟随规划来走，有一点可以肯定的，虎门首次修编提出了发展定位，由镇提升到城的概念是完全不同的，以前说是镇区感觉还是小的地方，哪怕是百强镇也是比较小的，如果现在提升到城的概念，就意味着房地产的开发要上规模，而且配套设施也是逐步完善的。加上各方面的规划，例如交通设施、市政设施的完善，对于虎门地产的开发都会起到带动的作用。

下半年经济应该会回暖，商业项目受政策的调整要比住宅少一些，因为购买商铺的投资者并不是一次置业或者是二次置业的，他们有一定的闲钱所以就会投资商业。

富民地产主要以商业开发为主，目前已经有两个项目启动了，一个是商务中心，一个是富民服装双子城。无论是从广州还是深圳过来，一下高速就会看到这两个项目，起到了门户的作用。富民已经开始打造商业项目，因为富民是从商业起家的，加上未来的国际会展中心发展起来后，轻轨R2线跟未来的商业设施无缝连接的时候，无论是商业、商铺的资源都会起到根本性的改变。

经营者和投资者的角度是不同的，投资者看重的是板块的升值价值，无论是轻轨线还是客运站都对项目产生深远的影响。我们起到了第一门户的作用，对地段的要求就更加的明显，未来无论是投资的角度还是经营的角度，都会根据市场的变化而改变的，也会进行不断的创新。

双子城前三年是一次性给到投资者16%的回报率，从目前的环境来看，还是比较适合的，如果现在投资的话，马上就可以收到前三年的租金，未来的前景要根据市场的情况而定。专业市场的商业地产依靠的是经营管理的能力，加上商户所处的位置，就会给投资者更高的回报，例如富民是不断的调整策略，使得最初的投资者尝到甜头，可以这么说，第一批投资富民的物业是糊涂的投入的，钱也是糊涂的赚到的，而且赚了上百万、上千万。我认为富民的双子城升值潜力是很大的，而且所处的地段是非常好的。