瑞丰李坚：金湾片区前景大好 商业资源成大支撑

瑞丰地产策划部李坚

虎门以商业、服装、物流为主，而且是经济的支撑。目前的情况是，虎门主要是大力搞交通设施，例如沿海高速公路、沿海景观大道，说明虎门以后的道路网是非常完善的，对于城市升级和产业升级都是虎门发展的重点，如果虎门城镇和产业需要升级，虽然规划中有路网，但是我认为交通设施是非常重要的，还不够完善。

虎门、长安、厚街是政府规划的结点，未来的交通会不断完善，对于虎门的商业以及居住的环境都会产生质的飞跃。

目前提倡的是珠三角一小时生活圈，沿着虎门的广深高速公路跟珠三角进行衔接，镇与镇之间的连接对于虎门生活的便利性会更加的好。虎门也是沿海，目前来说的消费力还是够的，如何将不完善的内容不断完善，这是影响虎门人购房的主要因素。

对于虎门住房的消费，我们知道大部分的人都到城区购买住房，真正影响到虎门人的购买力，主要还是开发商的产品，例如房屋的质量，做了这些就会留住土生土长的本地人。

虎门的购买者在不断的流失，很大的原因是因为虎门小区楼盘的数量不是很多，可供当地人选择的商品不多，尤其是对于年轻一代缺乏吸引力。

目前瑞丰地产新湾的项目正在销售，但是也要以政府的利好消息为主，包括滨海大道要打通等等都是利好。之前大家认为滨海区域是以渔民居住为主，但是现在大家认可了新湾的改造，据我们了解，包括政府以及媒体，新湾的改造大家是看好的，包括住宅和旅游休闲、CBD中央商圈等等，如果太平提供大规模的土地供开发是不现实的，威远有大量的土地，而且是开发商盯着的，因为哪里可以做大规模的社区。

目前，虎门的消费力还是很高的，目前我们的两个项目价格都是不低，本地的消费者都是可以接受的，如何让消费者真正安家到虎门才是关键的问题。新湾衔接的就是虎门中心区，对于真正想居家的人而言，环境、交通、地理位置是非常完美的。

新湾有不少的长安客过来咨询，长安我也所了解，长安的土地少，政府放的土地更少，长安跟虎门的情况是类似的，缺少大型的社区。长安客户有钱，但是找到自己真正满意的房屋很难。

虎门的商业资源在珠三角各个镇而言是翘首，目前正在进行产业升级，对于虎门商业的推进也是比较有利的。瑞丰也有商业的项目，但是在三级市场是没有的，但是年底会有所考虑。

商业的利润空间是比较大的，但风险也比较大，而且产业的变化是非常大的，是否要拿商业地产要看公司的考虑，因为我们一直是做住宅为主，如果向商业转型就需要一定的时间。

目前我们的新湾项目素质是不错的，而且是东莞唯一的海景独立别墅，在目前的情况下，金湾片区在不断改善，包括政府的配套设施，例如滨海大道，而且是贯穿整个虎门中心区。金湾片区的改造是势在必行的。因此改造过的金湾临海别墅会好过虎门一号。