中原：成交量上升扭转连续下挫局面（9.7-9.13）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积7.06万㎡，环比上升44.22%，同比上升65.16%，合共727套，日均成交103套，其中住宅仅仅成交了6.34万㎡，环比大幅上升35.96%，终于扭转接连下挫的不利局面，但成交依然表现平平。

本周东莞市普通住宅均价为5595元/㎡，环比下降3.9%。虽然本周楼市成交比前一周有所好转，但与今年以来的平均水平相比，仍然相差甚远；而在价格方面短期内都维持在5500-5800元/㎡之间小幅波动，本周由于成交前几名的部分楼盘，如富康豪庭、凯悦美景花园、鼎峰•品筑等成交均价都在5000元/㎡以下，因此全市成交均价统计上比较低。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为29%，市场成交“平淡如水”缺乏引领市场强势反弹的热点楼盘，不过江南第一城、长安花园、富康豪庭仍然分别以19套、18套、17套的成交排名前三甲；此外，本周成交前十名的楼盘当中，城区的楼盘成交较为平淡仅仅占了3个席位，这也是目前楼市成交不理想的一个重要因素。

本周全市成交别墅16套，成交面积5400㎡，其中碧水天源、丰泰•东海城堡、蓝山锦湾二期，都是以成交3套的销售量排名前三，其他别墅项目都是只有1、2套的成交。可见，由于别墅市场新增供应的缺乏，近期市场活跃度有所降低，接下来随着卧龙山花园等别墅大盘的陆续供应，成交量将会得到明显改善。

本周东莞两宗土地进行挂牌拍卖，其中一宗位于沙田镇大洲村的商业用地，被唯一的竞标者东莞沙田大泥股份联合社以850元/㎡的底价成交；另一宗位于常平镇还珠沥村的商住用地，经过52轮的激烈竞拍，最终被富盈地产以1500元/㎡的楼面地价斩获；相对于东莞土地市场的理性稳健，北京、深圳、南京却“一炮三响”再掀高价地高潮，9月8日，南京河西金沙江地块被保利地产以15.92亿的“天价”收入囊中，楼面地价7553元/㎡，创下南京今年住宅类用地的新高；9月10日，中海地产以70.06亿的价格收获上海普陀长风地块，成为今年的中国总价新“高价地”；同日，深圳招商地产与华侨城联手以5.3亿的总价拿下宝安尖岗山居住用地，楼面地价高达18874.64元/㎡。当前，与全国楼市普遍出现量跌价升的尴尬局面不同，土地市场却依然玩着“击鼓传花”的高价地游戏，不得不让人增加一丝隐忧，未来一段时期楼市的走势将决定这些“高价地“的命运。

一周楼市资讯

1、宏观经济

8月CPI同比下降1.2%PPI下降7.9%

9月11日，国家统计局在新闻发布会上披露，8月份居民消费价格(CPI)同比下降1.2%，降幅比上月缩小0.6个百分点；工业品出厂价格指数（PPI）同比下降7.9%；1至8月份我国城镇固定资产投资112985亿元，同比增长33%。8月份，社会消费品零售总额10116亿元，同比增长15.4%，比上年同月回落7.8个百分点；1-8月份，社会消费品零售总额78763亿元，同比增长15.1%。

8月新增贷款4104亿元

9月11日，中国人民银行发布的数据显示，8月新增人民币贷款4104亿元。8月广义货币供应量（M2）和贷款增速仍维持高位；截至8月末，人民币贷款增长34.11%，增幅较7月末高0.16个百分点；M2同比增长28.53%，比7月末略升0.09个百分点；1月至8月，新增人民币贷款8.15万亿元，同比多增5.04万亿元。

人民币国债将首次在境外发行

9月8日，财政部公布将于9月28日在香港发行总计60亿元的人民币国债；虽然此次债券发行数额不大，但却是人民币国际化和香港债券市场发展的重要里程碑，这是中国政府首次在境外发行以人民币计价的主权外债，人民币国际化进程将提升国际市场对人民币的需求，并相应支撑人民币汇率。

国际金价突破1000美元/盎司

受强劲亚洲买盘与美元指数继续下挫的影响，国际金价9月8日突破1000美元/盎司大关，创下年内第二次突破千元每盎司的纪录，截至8日21时报1006美元/盎司。同期国际黄金期货也刷新了6个月以来的新高。

2、政策法规

东莞经济适用房申请将放宽，廉租房租金确定为1元/平方米

9月6日，延长登记申请廉租房和经济适用房的日期已经截止，虽然报名人数有所增加，但预计仍会有部分剩余住房。因此，有望降低申请“门槛”，范围拓宽至4个街道的困难家庭；此外，备受市民关心的廉租房租金也确定为1元/平方米，而经济适用房的具体售价，目前仍在研究制定当中。

东莞土地闲置费用将减半收取

受金融危机影响，出现资金不足等情况，发展商可享受土地闲置费用减半收取的优惠，闲置两年以上的土地，还可暂不收回土地使用权。9月9日，东莞市国土局相关负责人表示，为帮扶企业渡过难关，今年以来东莞的土地政策有所松动。但如果是恶意拖延，土地闲置两年以上的，仍要收回。据了解，东莞历史形成的应处置闲置土地达4.608万亩。从2006年起，国土部门开始处置闲置用地。截至今年8月份，共计处置闲置土地4.4万亩，征收土地闲置费4.5亿元。

指标松绑厚街建设用地申报井喷

从8月底开始到年底，只要符合两规报批的，市政府不再限制新增建设用地指标使用。目前，该镇已有11个村委会提出申请报批新增建设用地，拟报总用地面积超3000亩。此次出台“松绑”政策，与当前广东面临的用地困难密切相关，要扩大内需，启动投资项目快速上马，但建设用地报批卡住了。

3、市政规划

南城拟将宏远周溪打造成为“南方百步亭”

近日，南城街道党委书记钱超率南城党政考察团深入武汉百步亭社区参观学习。百步亭社区创建全国文明社区的经验让考察团成员深受启发，其在社会治安、管理服务和社区文化建设等方面的做法，令南城的领导干部获益良多。参观完后，钱超当即提出，南城将以宏远、周溪两个社区为试点，将之打造成“南方的百步亭”，使之成为东莞平安文明社区的样本。

松山湖要建万亩“台湾高科技产业园”

9月14日，市委书记、市人大常委会主任刘志庚将亲自带队赴台开展系列招商、考察和交流活动，进一步拓宽莞台合作的范围和领域。据悉，今年松山湖园区东部规划建设总面积超过1万亩的‘台湾高科技产业园’，将重点引进台湾高科技电子信息相关行业龙头企业、科研平台，以及新兴产业，如新能源、新材料等，力争打造一座具有高科技含量和高环境品质，适宜创业的“园中园”。

寮步香市财富中心2010年底启用

近日，位于寮步新城中心区的原照华酒店，已经被寮步镇政府收购，并将在2010年之前打造成为香市财富中心；香市财富中心位于寮步新城中心区香市路与蟠龙路交会处，总用地面积为14019.55平方米，包括建筑总面积为32600平方米地下一层，和地上18层，建筑总高度为69.2米。香市财富中心的主要功能为行政办公、会议接待、商务办公、会所服务及银行金融机构等。

塘厦沿河路完成升级改造

9月9日，塘厦镇相关部门表示，投资约500万元的沿河路道路升级改造工程全面竣工。工程竣工后可缓解该路段长期以来容易出现的交通拥堵，提高塘厦至清溪、黄江等地的交通运输能力，解决附近社区居民的出行难问题。

4、市场动态

中海地产70.06亿夺上海长风高价地

全国地价纪录不断刷新，而今年的全国新高价地再次在上海诞生。9月10日，中海地产以70.06亿的价格一举夺得高价地称号。据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻地组成,东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路，总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。

招商华侨城联手造5.3亿深圳新高价地

继8月28受捧明新区高价地出世之后，招商联手华侨城再次刷新了深圳新高价地记录。9月10日，深圳招商华侨城投资有限公司经过多轮竞价以5.3亿的总价拿下宝安尖岗山A122-0332号居住用地，楼面地价高达18874.64元/平方米。

保利地产16亿拿下南京新高价地

9月8日，众人关注的焦点——南京河西金沙江地块(NO.2009G34)被保利地产15.92亿的“天价”获得，楼面地价高达7553元/㎡，双双创下今年住宅类用地的新高。

二、数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.9.7-9.13期间新增商品房供应9.58万㎡，合共494套。

一周需求：2009.9.7-9.13期间商品房成交面积70560.83㎡，环比上升44.22%，同比上升65.16%，合共727套，环比上升56.68%，同比上升59.08%。其中上周住宅成交63447.16㎡，合共610套；非住宅成交面积为7113.67㎡。

一周价格：2009.9.7-9.13期间，东莞市普通住宅均价为5595元/㎡，环比下降3.9%。

市场存量：截至2009年9月13日，全市商品房累计可售存量为476.69万㎡，合共42571套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为415.06万㎡，合共41039套；别墅可售存量为62.63万㎡，合共1532套。

三、地产工程信息

四、普通住宅销售排行

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