恒大地产底价斩获万江拔蛟窝商住地 地块毗邻恒大帝景

    房掌柜获悉，2014年5月20日上午10时，一宗编号为2014WG028位于万江区拔蛟窝社区用地面积为54456平方米商住地在东莞市国土资源交易网上拍卖，该地块被恒大地产以38600万元底价斩获，折合楼面价地块约2492.48元/㎡。据悉，地块毗邻风临美丽湾、龙景小区、恒大帝景等楼盘项目。

    恒大地产即恒大地产集团,恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团。据了解，2011年1月份，恒大地产收购深圳建设集团曲线入莞，原深建在东莞尚未开发完的南城百悦尚城项目也就归在恒大地产旗下。2011年6月份，恒大地产首次公开拿地，以竞拍方式拿下万江地块，该地块即恒大帝景项目。

2014WG028地块

    该地块用途分为A、B、C、D四宗小地块，其中A地块是商住混合用地，B和C地块是商服用地，而D地块是地下空间用地。地块起始总价为38600万元，报价增幅500万元。地块建筑面积约15.48万平米，起拍楼面价约2492.48元/㎡。

    A地块用地性质为商住混合用地，用地面积34486.11平方米，容积率≤2.74，建筑密度≤35%，绿地率30%。B地块用地性质为商业金融业用地， 用地面积6695.26平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率28%。C地块用地性质为商业金融用地，用地面积6773.09平方米，容积率 ≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≤28%。D地块用地性质为地下空间，用地面积6502.03平方米。

    编号2014WG028地块位于万江区拔蛟窝社区，项目北面是风临美丽湾小区，西面是龙景小区，西北面是恒大帝景项目，地块周边均是比较成熟小区。东悦酒店、磨间商业街、福建名饺、雕龙装饰等配套环伺左右。

    近几年，东莞城区可用于住宅开发的土地越来越少，而万江作为东莞四大城区之一，可开发的土地相对较多。随着城市化交通、资源配套的日趋完善，水乡片区的规 划利好，万江楼市发展进入快车道，吸引了不少开发商入驻，其中包括恒大地产、深业地产等。值得一提的是，在今年4月底坝头一块优质商住用地被新加坡首铸地 产摘得，为万江楼市注入了全新活力。

    一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后3个月内，万江区办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为7800万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

3、 规划建设要求：①竞得人须按2013-84-1003号《建设用地规划批准书》和《关于对万江拔蛟窝社区地块规划红线的复函》东水务复 [2014]9号 的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年 8 月 20 日前开工，在2018年 8 月 20 日前竣工。