广源地产赵智谋：蟠龙在寮步有其稀缺性和唯一性

广源地产总经理赵智谋

作为最早进入寮步的开发商，广源地产在东莞地产界一直都保持着低调的本土企业形象，在项目中央公馆的收官之作蟠龙即将推出之际，一直很少露面的公司总经理赵智谋接受了房掌柜（fzg360.com）的采访。

某知名银行行长出身的赵智谋，对企业管理、资本运作有自己独特的方式与见解，在谈到目前的房价走势及公司相关敏感话题时，赵智谋也不隐讳自己的看法。

房掌柜（fzg360.com）：广源地产在东莞起步以来，已稳健发展十年余。可谓见证了东莞地产市场种种辉煌与低潮，您是如何看待东莞的房地产市场？

赵智谋：未做地产之前，还在银行工作的时候，我就非常地看好东莞房地产市场。早些年，东莞农村人口城市化给东莞的房地产业带来了很大的市场，东莞以前是以镇区农业为主的一个小市区，变成了现在以制造业为主的国际性城市。人们的建筑与人居观念同时也在转变。这种转变使本地人对现代建筑有了新的认识，而随着时间的延续和发展，我相信会有越来越多的本地人接受新的现代建筑及新的人居观念，以及接受这种新生城市下的生活方式。

另外，东莞外来人口本地化也会给东莞地产市场带来商机。随着东莞政府对产业结构的调整，城市的素质和档次，会越来越高，这样落户在东莞的外来人口也会越来越多，从而扩大东莞的住房需求。

以前有人认为东莞的产业结构调整，会流失不少人口。但是我有不同的看法，虽然有人流出去，但凭借东莞的软实力与发展规划，真正有购房能力、有购房需求的人还会留在东莞。今年东莞的房地产交易的快速上涨就能很好的证明。所以，我是非常看好东莞市场的。

房掌柜（fzg360.com）：今年东莞的土地交易开始升温，镇区的土地市场也逐渐热起来了，您如何看待东莞镇区楼市的前景？

赵智谋：东莞镇区的发展空间是很大的，房地产业跟其它的行业不同，它的区域性很强。东莞这么多的人口不可能全部集中在城区居住，大部分的人，像外来的、本地的都喜欢在自己所在的地方安居乐业。

东莞镇区的消费者对房地产业的消化量是很大的，市场前景也非常乐观。以寮步为例，我们刚进入寮步市场准备开发的时候，当时的地产市场还很一般，当时的市政建设与房地产开发还没有雏形，镇区很是荒凉。但是经过这几年之后，寮步地产业的发展在全市可谓是名列前茅。

寮步的发展历史与经验我觉得都是东莞其他镇区可以借鉴的。我们也有意进驻其他镇区，我们在寮步的开发经验，是可以复制到其他镇区的，所以我们非常有信心做好镇区的项目。