丰泰旗山橡树郡：藏在东城东的大盘

【时间】2012年3月23日15点至17点

【地点】东莞东城东石井支路东

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【东城东大盘】

【东莞城区500万总价内稀缺在售别墅】

【东城地段，寮步价格，丰泰品质】

【黄旗山城市公园开放提升版块楼盘价值】

【黄旗山豪宅片区可低门槛入住的城市别墅】

■购买参考

【“橡树郡”案名的由来】

【首创东莞入户泳道】

【城市别墅中罕见2万平大社区园林】

【别墅社区人车分流 配备双室内地下停车位】

【地下室有确权 赠送面积写进房产证】

【地下采光井与下沉式庭院相得益彰】

【不足之处】

■项目概况

【东城东大盘】

2011年8月10日，东莞国土局网站上一则关于“中心城区用地须报国务院批准”的消息引起广泛关注。该消息显示，近期国务院对报批建设用地的城市范围进行了调整，规定自2011年起，东莞新一轮土地利用总体规划确定的中心城区（莞城、东城、南城、万江以及寮步的岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村）范围内的农用地转用土地征收须报国务院批准，报国务院批准城市用地一年申报一次。

寮步的岭厦、下岭贝、横坑、竹园四个自然村被划入了东莞中心城区的范围内，这似乎在向市场释放出一个讯息——寮步融入东莞市区的步伐进一步加快，寮步是东城一部分的“潜意识”成了触手可及的现实。

东城版图向寮步东扩，东升路以直线形式，使寮步以最快速度融入东城，位于东城东升路东、莞深高速与莞樟路交汇处的丰泰旗山橡树郡，则成了东城东扩抵达速度最快第一站。

然而，旗山橡树郡不仅是东城东扩抵达速度最快第一站，还是由东莞2011年销售十强品牌开发商丰泰建设开发的大盘。

据房掌柜了解，2011年，丰泰建设以成交套数916套、成交面积10.71万平、成交金额10.38亿元、市场占有率2.10%，成为东莞房企销售十强中的第八名。

而旗山橡树郡，占地面积约14万平米，其中别墅区约6.5万平米，绿化率达50%，物业类型包括别墅和洋房，主力产品为约320-390平米的联排别墅。联排别墅是丰泰地产重金聘请世界顶级豪宅团队，历时四年精雕细琢打造而成。在建筑风格上，秉承“生态-建筑-自然”设计理念，丰泰旗山橡树郡采用西班牙建筑风格，自然复古风格的外立面，红色玻璃瓦和石材，优美的建筑线条，无不体现出一种艺术和美感，整个建筑衬托出欧式古典贵族的优雅举止。

【东莞城区500万总价内稀缺在售别墅】

购买别墅之前，每一位购房者都会在心里盘算东莞当前的市场情况：城区有多少别墅盘可挑选，哪个盘的别墅产品性价比较高。

据房掌柜了解，目前丰泰旗山橡树郡在售的是320平至390平的联排别墅，均价1.2万每平，总价从384万至468万不等，另有特价房约340万起。

在别墅单价动则2万以上的东莞城区，总价500万以内的在售别墅基本没有，更何况是在洋房单价已动则上万的东城，丰泰旗山橡树郡实属稀缺中的稀缺。

【东城地段，寮步价格，丰泰品质】

丰泰旗山橡树郡位于东升路边，虽然在严格的行政划分上属于寮步，但是在现实生活中，它俨然是东城的地段。

虽然有着东城地段，但丰泰旗山橡树郡并没向东城高房价看齐，而是以1.2万的均价出售，在东城东板块也是绝无仅有的。

优越地段，价格看齐的是寮步中心区，品质如何？据房掌柜了解，前身为东莞虎门建设的广东丰泰集团成立于1989年，获得过广东省百强民企、东莞首个中国建筑工程鲁班奖得主、东莞首家援疆民营企业等多个荣誉，通过承建虎门最大的服装批发市场富民商业城、盘活全国最大的烂尾楼太平广场花园、参与虎门第一家五星级酒店豪门大饭店的建设等。

2001年之后，丰泰建设连续开发了丰泰华园山庄、丰泰裕田花园、丰泰观山碧水、丰泰花园酒店、丰泰东海城堡等高品质的项目，实现了丰泰由单一项目品牌向丰泰建设品牌的飞跃。

“丰泰建设有着差不多20年的房地产开发经验，在虎门见过他们的豪宅做得好，换个地方到城区做项目，肯定没问题”，丰泰旗山橡树郡一业主网友对丰泰的品质表示很放心。

【黄旗山城市公园开放提升版块楼盘价值】

黄旗山城市公园位于东莞市新城市中心区、东城中路与旗峰路的交界处，规划占地约5.3平方公里，其中一期工程总占地约7920亩，已竣工启用。一期工程的一大亮点是新增了8.5公里的环山绿道，这意味着市民不仅可以走旗峰古庙线路登高祈福，还可以走这条新增的环山绿道，让喜欢散步、休闲运动的市民，在沿途山、水、美景的陪伴下，充分尽兴。 

一期工程另一亮点，就是新修建的横跨翠峰路的两座跨线桥。这两座跨线桥将黄旗山城市公园和虎英公园连为一体。市民可沿着环山绿道和这两座跨线桥玩遍东莞市区的这两大绿色公园。

黄旗山城市公园给东莞市民带来健康的同时，也给黄旗山版块的房地产项目带来了价值的提升。当然，也直接给丰泰旗山橡树郡带来了利好。

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【黄旗山豪宅片区可低门槛入住的城市别墅】

在黄旗山东麓，东城石井支路和东升路两条平行交界路段的东城东板块，作为东城外拓的一部分，区域价值早已被市场所熟知。

而东城东板块里的黄旗山板块，是东莞城市最好资源的聚集地，这里有黄旗山、虎英公园、峰景高尔夫、御景湾酒店、东城酒吧街、星河城、东莞最繁华的商业中心……

    黄旗山板块是东莞的黄旗山情结所在，是东莞的首席富人区，住在这里，是身份的象征，而片区内在售别墅基本是总价上千万的，丰泰旗山橡树郡则以较低面积区间的联排别墅、价位偏低的单价，成为入住黄旗山豪宅区城市别墅的低门槛之选。

■购买参考

【“橡树郡”案名的由来】

很多购房网友听到“旗山橡树郡”这个案名的时候，常常会问房掌柜，它的由来是什么。

    因项目是与丰泰旗山绿洲一个系列的楼盘，所以带有“旗山”二字容易理解。至于“橡树郡”，房掌柜查阅资料发现，橡树作为自然界中最高大的树种之一，树干高达30余米，冠幅达18-22.5米，茁壮雄伟，是世上最大的开花植物，树龄最长可达1000年以上。美国以她作为国树，象征尊贵、神圣、力量。

    在欧美文化中，橡树是力量的象征，德语谚语说“一掌推不倒一棵橡树”。传说这种神秘之树的掌管者是希腊主神宙斯、罗马爱神丘比特以及灶神维斯塔，海涅、歌德赞美它，俄罗斯画家希施金终身刻画橡树的雄伟和刚毅，德鲁伊宗教将它作为至高之神的象征膜拜。

“橡树是美国的国树，象征尊贵、神圣、力量，而项目园林中心种植了六棵橡树，我们的案名正由此而来”，售楼小姐向房掌柜介绍说。

【首创东莞入户泳道】

体验过在自家门口游泳进入公共泳池吗？丰泰旗山橡树郡竟然首创东莞入户泳道！

为了满足好奇心，房掌柜来到项目现场，真实体验这入户泳道的特别之处。丰泰旗山橡树郡首创的东莞入户泳道，是从项目园林中心正前方联排别墅门前开始，在两边联排别墅之间穿行，最终至别墅区公共泳池区域，并可以自由选择儿童泳池和成人泳池。

“整个项目只有一条入户泳道，因此两边的别墅也较受关注，价格也比同类产品贵约100万”，销售人员告诉房掌柜。

【城市别墅中罕见2万平大社区园林】

“禁墅令”之后，城市别墅用地越来越少，在售别墅盘的土地备显珍贵，丰泰旗山橡树郡作为东城区城市别墅，仍拿出2万平土地打造公共园林，实属难得。

房掌柜在占地约6.5万平的丰泰旗山橡树郡别墅区现场看到，2万平公共园林已在打造之中，有不少树种已经栽好。

【别墅社区人车分流 配备双室内地下停车位】

为了业主的人身安全，开发商在规划项目时，越来越注重人车分流。

丰泰旗山橡树郡别墅业主，均可驱车从阳光地下室经过，驶入自家双车位室内地下车库，再步行轻松穿过阳光地下室，享受一天的放松受捧。

虽然，按照项目规划，社区地面上不能停放车辆，但是，考虑到业主朋友可能驾车前来做客，开发商还特意设置了一些地面临时停车位，以方便业主。

【地下室有确权，赠送面积写进房产证】

丰泰旗山橡树郡目前在售的是320平至390平的联排别墅，地下室的赠送面积在130~150平方之间，含双车位。虽然地下室为赠送面积，但是却有确权，且会写进房产证。

以一套建筑面积360平、售价388万的联排别墅为列，假如其地下室面积为130平，按照别墅办证的一般操作方法，房产证上的建筑面积就为360平，单价算下来为1.07万，而按丰泰旗山橡树郡的做法，房产证上的建筑面积就为490平，单价7918元，等于让业主用更便宜的价格享受更宽敞的空间。

【地下采光井与下沉式庭院相得益彰】

提到地下室，给人的第一感觉是暗沉。但是随着社区规划的日益合理化，地下室也可设计得更为明亮。

丰泰旗山橡树郡的地下室没有暗沉感，无论是坐在地下采光井旁的地下室休憩区，还是站在引景入室的下沉式庭院里，能感受到的，满是惬意。

【不足之处】

联排别墅之间的楼间距最宽15米、最窄10.3米，道路4米（作为消防车道），让人感觉相近两排别墅距离有点近，隐秘度不够理想。