宝马1系台商钟情轻轨物业 挑剔后终定中信德方斯

    置业主角：梁先生        置业主角背景：台湾嘉义市人         置业目的：投资

    交通工具：宝马1系-130i       推荐楼盘：中信德方斯

    随行人员：房掌柜采编中心工作人员

梁先生的座驾

    梁先生，台湾人，主要在大陆投资设厂，目前在石排及广州等地拥有自己的工厂。来莞6年，分别在尚书银座和金域中央拥有自己的物业，同时在广州也拥有多套物业。

    因为工厂迁至广州，梁先生现在多半时间在广州，此次买房主要目的是用作投资。

    市场走向不明 寻求帮助

    实际上，对于房地产投资，梁先生自身就已是一个行家了，不但有过多年房产投资经历，而且周边的很多朋友都是专业的房产投资客。

    梁先生告诉记者，自己之前有上房掌柜(fzg360.com)网站，看到过许多房掌柜指导的购房置业案例，都比较公正、中立，对项目的优缺点都解析得比较专业，所以也希望房掌柜能给他提供些专业指导。

    “今年的房价涨得太快了，还有通货膨胀预期，钱存在银行也不划算，还不如买房”，梁先生说自己想赌一把。

    虽然嘴上这么说，其实梁先生心里也没底，他坦言，到年底了，银行信贷开始收紧，整个市场处于一个政策不明朗期，对于今后房地产市场走向，自己还有些判断不准。

    对此，房掌柜的意见是2010年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，经济恢复仍需房地产的拉动，政府既希望房地产成交旺盛，又不希望房价上涨过快，2010年政策仍走宽松基调的可能性偏大，不可能对房地产政策进行大的收口。

    钟情轻轨物业

    众所周知，台湾的房地产发展相对大陆较成熟，耳濡目染，梁先生的置业观念相对成熟，在他看来，投资物业也要像给自己买房一样，目的是要让租客满意，因而对于楼盘的品质、地段、非毛坯标准、物业管理水平等，梁先生的要求相对较高。

    近期，东莞期盼已久的轻轨终于正式动工建设了，看到这一消息，梁先生深知轻轨建设对于一个城市发展的重要性及对于房产的较大推动性，轻轨沿线的物业都具有较大的升值空间，梁先生开始按捺不住了，决心在城区投资一套轻轨物业。

    在详细了解梁先生的置业需求之后，房掌柜(fzg360.com)向他推荐了无论在地段、非毛坯标准还是物业管理等方面，都比较符合他要求的中信德方斯：一是中信德方斯北面300米有东莞轻轨R1线与R2线交汇的会展中心站，同时南面200米有莞惠城际轻轨与R2线在中央生活区的新城中心交汇站，相当于在南北两轻轨枢纽站的黄金分割点上；二是中信德方斯带非毛坯修，户型以40-70多平方米的一房、两房为主，比较适合投资，同时中信物业的管理水平也是有口皆碑。

在沙盘旁梁先生正在聆听销售人员的讲解

    不过梁先生说自己之前对于中信德方斯并不看好，但是随着台商会馆及周边写字楼的建立，对于它的投资前景，梁先生还是比较乐观。

    房掌柜采编中心工作人员对其介绍说，随着东莞城市的不断发展，行政中心区周边的地块已开发殆尽，东莞的商务中心区正逐步移至东莞大道两边，东莞大道渐成为全新的东莞商务中轴，今后这一片区将成为东莞写字楼的主要供应地，目前周边林立的写字楼就有广盈大厦、台商会馆、信息大厦、汇业写字楼、鼎峰卡布斯及中信协和大厦等，租赁需求相对旺盛，在租金水平上也能有保障，而这附近在售的小户型也就只有中信德方斯和第一国际。

    听了房掌柜采编中心工作人员的介绍，梁先生对于中信德方斯有了初步的了解，也对它产生较为浓厚的兴趣。

    于是一番询问了解之后，房掌柜采编中心工作人员陪同梁先生开车前往中信德方斯看房，从南城中盛商务大厦出发，路经东莞大道，一路上梁先生仔细查看了项目周边的交通地理位置。

    买房路一波三折

    不到十分钟，梁先生与房掌柜一行便到了中信地产销售大厅的入口处，刚入停车场，门口专业有素的保安让梁先生初步感受到了中信物业管理的规范与专业。

    进入销售大厅后，售楼小姐先向梁先生整体介绍了中信德方斯，而后根据他的需求售楼小姐首先向他推荐了一套约61平方米的一房一厅。

一行前往样板房

    在前往样板房的路上，梁先生对中信德方斯周边的完善配套及环境表示满意，刚进入13楼，布局在13楼的平台花园便吸引了梁先生的目光，站在平台上，眺望整个东泰社区，梁先生表示心情很舒畅，自己是喜欢观景的人。这时售楼小姐告诉他在单数楼层，均有一个这样的平台花园。

    进入样板房，梁先生详细查看了它的非毛坯品质，并聆听有无噪音，因为中信德方斯临近东莞大道，是否有噪音污染，是他较为关注的一个问题，在仔细检查了low-E中空玻璃确实有效减少了噪音污染之后，梁先生悬着的一颗心也终于放下了。

中信德方斯的样板房

    一套整体看完，梁先生对于它的户型、非毛坯标准等基本满意，便想要买它，这时售楼小姐告诉他要买这套样板房，必须把样板房内的家具一起买上。这时候问题来了，梁先生坦言这些家具不是自己喜欢的风格，自己并不需要这些家具。

    想卖的必需带家具、想买的不肯要家具，梁先生表现的很坚决，售楼小姐则是一脸的无奈，双方僵持不下，过后售楼小姐说：“中信德方斯自去年启动销售以来，销售一直保持着一个良好的记录，目前所剩套数也已不多，61平方米的一房一厅高层就只剩样板房了，六楼还有一套，户型是一样的，只是没有平台花园”

    听售楼小姐这么一说，梁先生认为还是值得一看的，便随同前往，六楼的这套虽然价格上会比13楼的样板房优惠，但没有平台花园，景观相对也不是那么好，梁先生表现出来的兴趣仍然不大。

    在看了其他的几个户型后，梁先生认为还是13楼的样板房最符合自己的要求，不能如愿梁先生很沮丧。

算价

    回到销售大厅，售楼小姐告诉他五楼还有一套，同样有平台花园，不过景观相对来说会差一些，听售楼小姐这么说，本已灰心的梁先生又看到了希望的曙光，于是大家又折回艾菲楼，去到了5楼。

    经过多番思考，梁先生觉得5楼的景观虽不及13楼好，但是单价算下来一平方米少了近500元，于是避重就轻，梁先生最终选择了5楼的一套一房一厅。

    后记：也许纯属巧合，在房掌柜(fzg360.com)前期推介的中信协和大厦看房流水账中(http://dg.fzg360.com/news/gfgs/2009-10/90921.html)，有这样一段话——“如果我们将中信森林湖比喻为中信地产旗下产品线中的宝马7系的话，中信凯旋城则相当于宝马5系，中信凯旋国际等同于宝马3系，中信德方斯类似于宝马1系130自动版，中信风云汇则相当于宝马1系120手动版，中信协和大厦则属于宝马比较例外和另类的产品MINI Cooper”，而这次台商投资客网友的座驾也正好是宝马1系的车，也许是机缘偶遇，也许是身份对应……起决定性因素的可能更多是圈层、品牌与品位的对位。

    注：以上房掌柜(fzg360.com)购房指导VIP一对一的活动，为的是帮助更多网友、更快买到合适的房子。欢迎房掌柜(fzg360.com)网友随时报名参加，免费预约电话400-8822550转采编中心赖小姐。