虎门博涌2.8万平商住地再被万科以底价近4亿拿下

　　时隔近一月，2015年7月23日，虎门博涌推出的又一宗商住商服地再次被东莞万科马甲公司万胜房地产拿下，这是万科在虎门博涌拿的第三宗地，与前两宗用地紧邻，占地面积2.86万㎡，同样是4500元/平的底价。在下午，还将有一宗占地3.26万㎡的地块将出让。

　　7月23日，虎门博涌社区再次出让两宗商住地，这次出让的两宗地块出让面积分别是2.86万㎡和3.26万㎡，总占地面积约6.12万㎡，总建筑面积为18.36万㎡，起始楼面地价皆为4500元/平。

　　编号为2015WG023的地块在2015年7月23日上午10点拍卖，占地面积28627.39平方米，容积率为1.0<R≤3.0，建筑面积为85882.17平方米，建筑密度≤50%，起拍价为3.8647亿元，起始楼面地价为4500元/平。按照规划，在该地块上建设的产品普通商品住房需占50%～75%，出让年限为70年，商服用地需占25%～50%，出让年限为40年。

　　编号为2015WG024的地块将在2015年7月23日下午3点拍卖，占地面积32587.99平方米，容积率为1.0<R≤3.0 ，建筑面积为97763.97平方米，建筑密度≤50%，起拍价为4.3994亿，起始楼面地价为4500元/平。按照规划，在该地块上建设的产品普通商品住房需占50%～75%，出让年限为70年，商服用地需占25%～50%，出让年限为40年。

　　令人稍感意外的是这次两宗地块都紧邻一个月前被万科拿下的两宗地。2015年6月25日，万科接连底价拿下虎门博涌社区两宗相邻地块2015WG017和2015WG018，一天之内共计拿地约6.3万㎡，总建筑面积为18.9万㎡，起始楼面地价皆为底价4500元/平。

　　在7月23日出让的这两宗地块除了与万科拿下的两宗地块位置相邻之外，四宗地块还有其他的共同点，一是四宗地块占地面积均在3万㎡左右，二是容积率均为1.0<R≤3.0，三是起始楼面地价皆为4500元/平，第四是四宗地块的商服比例均不小。