万科底价包圆虎门博涌12.42万平地块 共斥资16.8亿

    时隔近一月，2015年7月23日，虎门博涌在今年推出的第四宗商住商服地再次被东莞万科马甲公司万胜房地产拿下，这是万科今年在虎门博涌拿的第四宗地，占地面积3.26万㎡，同样是4500元/平的底价。这也意味着，虎门博涌推出的四宗相邻地块全部被万科拿下，占地面积共计12.42万㎡，总建面将达到37.26万㎡，共斥资16.7934亿。

    东莞万科一个月内吞下博涌社区四宗地块，业内人士表示，目前万科在东莞的土地储备很少，大量新项目销售火热，去货速度较快，下半年将没有新盘入市，货量供应将主要依靠虎门万科城和金色悦府，未免后继乏力，急需补粮。

    万科拿下紧邻的四宗用地，这四宗地块一起的占地面积高达12.42万㎡，总建面将达到37.26万㎡，如果联合开发，体量将非常的惊人。而地块旁边就是虎门万达广场，虎门万达广场的体量总计45万㎡。

    这样的巧合让人不禁联想到万科与万达在今年5月达成的战略合作，而近期原东莞万科总经理王海武升任集团副总裁，主管两万合作事宜的消息更让“万达与万科合作的首个项目将落地东莞虎门”的猜想变得更为具象。

    2015年6月25日，万科接连底价拿下虎门博涌社区两宗相邻地块2015WG017和2015WG018，一天之内共计拿地约6.3万㎡，总建筑面积为18.9万㎡，起始楼面地价皆为底价4500元/平。

    7月23日，虎门博涌社区再次出让两宗商住地，这次出让的两宗地块出让面积分别是2.86万㎡和3.26万㎡，总占地面积约6.12万㎡，总建筑面积为18.36万㎡，起始楼面地价皆为4500元/平。

　  分开不同时间段出让的四宗除了地块位置相邻之外，四宗地块还有其他的共同点，一是四宗地块占地面积均在3万㎡左右，二是容积率均为1.0<R≤3.0，三是起始楼面地价皆为4500元/平，第四是四宗地块的商服比例均不小。如果把这四宗地整体的一起看，可以看到个规整的“田”字。