万科底价包圆虎门博涌12.42万平地块 共斥资16.8亿

    编号为2015WG024的地块在2015年7月23日下午3点拍卖，占地面积32587.99平方米，容积率为1.0<R≤3.0 ，建筑面积为97763.97平方米，建筑密度≤50%，起拍价为4.3994亿，起始楼面地价为4500元/平。按照规划，在该地块上建设的产品普通商品住房需占50%～75%，出让年限为70年，商服用地需占25%～50%，出让年限为40年。

    编号为2015WG023的地块则在2015年7月23日上午10点拍卖，占地面积28627.39平方米，容积率为1.0<R≤3.0，建筑面积为85882.17平方米，建筑密度≤50%，起拍价为3.8647亿元，起始楼面地价为4500元/平。按照规划，在该地块上建设的产品普通商品住房需占50%～75%，出让年限为70年，商服用地需占25%～50%，出让年限为40年。

　　虎门博涌社区本次推出的四宗土地地理位置非常优越，地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，地块周边本就是虎门的商业中心区域，片区商业氛围浓郁，片区已有万科 金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。且此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/平，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺 20000元/平、虎门国际轻纺城 50000元/平的价格推算，未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。

　　在交通配套上，地块优势也非常明显，南面是体育路，西面为连升北路，东面为滨海大道，距离高铁(虎门站)约5分钟车程，集广深港高铁、广深高速、轻轨R2线一身，与外界交通便捷，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。

　　受益于南沙自贸区，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上虎门撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门2宗优质地块的上市将有望搅热低迷的土地拍卖氛围，土地市场有望升温。

　　虎门是东莞的经济强镇，房地产市场发展成熟，土地市场一向是供不应求。据房掌柜不完全统计，近几年，博涌社区是虎门土地市场的供应大户，自2012年以来已经有四宗地块成功出让。该社区紧邻虎门镇中心区，交通四通八达，房地产发展火热，已经形成了浓郁的商业氛围，也成功吸引了如万达、万科这样的国内龙头房企进驻。