横沥半仙山地块二度流拍 起拍总价降2100万仍不受青睐

　　2015年7月31日下午三点，横沥镇半仙山村一宗编号为2015WG026的商住地块自降2100万二度出让，但仍惨遭流拍。该地块占地面积5.5万平，建面达16.7万平，起始楼面地价约为1156元/㎡。该地块在2015年1月份曾经出让过，但惨遭流拍，这次自降2100万仍然不受开发商青睐。

　　该地块位于横沥镇半仙山村,占地为55791.6㎡,容积率为≤3.0，建筑面积为167374.65平，建筑密度为≤40%，起始价19350万元，报价增幅为500万元，起始楼面地价约为1156元/㎡。该地块的规划为商住商服用地，其中商住用地的建筑面积占总建筑面积50%-70%，出让年限70年，商服用地的建筑面积占总建筑面积30%-50%，出让年限为40年。

　　地块位于横沥镇中心地段，紧邻临近中山西路，周边配套均较为成熟，有嘉荣商场、半仙山公园、半仙山幼儿园、中港城酒店、农村商业银行等配套，生活便利，还紧临横沥镇政府、公安分局、人民医院、横沥中学等，基础配套较为齐全，加上半仙山公园近在眼前，项目具有一定的资源和外部条件优势。

　　此外，地块所处的片区内交通网线发达，有北环路、振兴东路、横沥立交等路线交集，一公里可达到连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线，通过此干线快速可到达东部工业园、城区及周边镇区，交通方便快捷。

　　横沥镇位于东莞市东南部，经济发展水平处于靠后位置。东莞中原研究部的数据显示，从2008年至2015年，横沥在售项目大约为6-7个，项目消化速度十 分缓慢，住宅年平均消化量5.13万㎡，洋房和公寓的成交价格普遍5字头，容量十分有限，房地产发展一直处于相对沉寂状态。

　　但碧桂园在2014年进入横沥打造横沥碧桂园项目，一下子拉升了区域楼市的温度，2014年，横沥成交996套，成交面积达9.8万㎡，相比往年增长一 倍。不过随着碧桂园项目的逐渐清货，横沥楼市开始恢复常态，在售主力项目为名巨中央花园，供应偏弱，未入市的新盘方面则将有御河湾、碧悦湾花园等。