继上午7.8万平的商住地流拍后，下午石排水贝村2.73万㎡商服用地不出人所料的也流拍了。两宗地块的楼面均价分别为1600元/㎡和1500元/㎡，远低于今年4月30日志远所竞得的石排2100元/㎡的“单价高价地”，在目前楼市火热行情下，此次流拍不免有点出人意料。
上午流拍的2015WG028地块占地面积78039.12㎡，容积率1.8，建筑面积140470.42㎡，建筑密度应≤28%，起拍实总价为22476万元，起始楼面地价为1600元/㎡。按照规划，该地块普通商品住房应大于95%，出让年限为70年，商服用地应≤5%，出让年限为40年。
下午流拍的2015WG029地块占地面积27267.23㎡，容积率≤3.0，建筑面积81801.69㎡，建筑密度应≤40%，起拍实总价为12271万元，起始楼面地价为1500元/㎡，按照规划，该地块为金融保险业性质的商服用地，出让年限为40年。
两宗地块位于石排镇水贝村内，两宗地块地理位置毗邻，皆位于镇中心地带，北侧为石崇大道，西侧为公园南路，石排大道、东江大道环绕其中，附近已开发锦绣江南、利丰城市花园、中央公馆和石排国际公馆，居住氛围浓郁，周边有石排中学、石排公园等配套。
虽然这次地块不幸流拍，但据分析，随着石龙新火车站的通车，石排的土地价值也随之飙升，楼价随着地价的上涨，未来石排房价也会存在较大的上涨空间。当年 利丰城市花园平均楼面地价仅仅781元/㎡，该项目洋房销售价格在4000-6000元/㎡之间，利润空间十分丰厚。2012年，世纪城联手中信进入石排 市场，楼面地价首次突破“千”元大关，目前该项目价格在7字头。由此可以预见随着石龙新火车站的通车，石排的土地价值也随之飙升，楼价随着地价的上涨，未 来石排房价也会存在较大的上涨空间。
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粤公网安备 44010602005421号
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