万润实业拿下茶山横江村2万㎡商住地 楼面均价2145

    2015年9月23日下午，茶山镇横江村一宗占地2万㎡的商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，共有2位竞拍者出价14轮，最终东莞市万润实业投资有限公司以12969万元成功抢下，该地块容积率为3，楼面价为2144.65元/㎡。

　 　该地块编号为2015WG039，占地20157.08㎡，容积率3，建筑面积为60471.24㎡，建筑密度≤35%,起始价为8769万元，加价幅度为300万元，起始楼面价为1450元/㎡。最终成交总价为12969万元，楼面价为2144.65元/㎡，溢价率为47.9%。根绝规划，该地块普通商品住房占50%～70%，商服用地占30%～50%，其中普通商品住房70年，商服用地40年。

　　该地块周围有茶山北路、茶业北路、安泰 路等交通干线纵横，已经完工开通的生态园大道南起松山湖新城大道，北接石排龙岗大道，茶山到松山湖仅需20分钟，到市区时间也大幅缩短。此外，附近还有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站、茶山公园等少数设施配套，周边有茶山文化广场、广电大楼等市政工程，配套不算丰富。

　　地块位置较为优越，位于茶山镇商贸中心区，茶山商贸中心区是茶山未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心，此外该地区距离茶山新客运站和R2轻轨茶山站均3分钟车程，距离东莞新火车站5分钟车程，交通优势非常明显。

　　目前周边有美丽湾畔花园、宇丰名苑、伟隆国际花园等项目。茶山在城市升级上一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局，其中茶山商贸中心重点规划建设，据 了解，该区域环城路附近路段大片空地全部规划用于房地产发展，此外众多私人老板房地产地块也都是蓄势待发的储备用地，该片区楼市发展后劲可期。

　　截至目前,今年茶山镇横江村已经出让5宗商住地块,该区域地理位置优越,交通便利,距离R2线茶山站2公里左右.预计该区域未来的居住氛围会非常浓厚;目前茶山不多的商品房项目基本集中于该区域。随着这些项目逐渐售出，人口聚集，未来将形成浓厚的生活氛围。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;②成交后1个月内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。③地块现状提示：地块的东侧边沿有一条10KV高压线经过。

2、竞买保证金设定为1800万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2014-29-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 10 月23日前开工，在2019年10月23日前竣工。